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.12.25?十一月初八?周一 沈阳天气 大家早安，今日，晴，降雪概率0%，湿度64%， 西南风4-5级，-15至-1度，空气质量34优！ 日出：7:11分，祝大家圣诞快乐！ 今日 要闻索引热点及本地新闻 房地产调控政策是在伤害中低收入人口 1至11月辽宁新开工大中项目增长22.7% 沈阳优化营商环境专项整治五大行动成效显著 沈阳北站28日起实行新运行图 沈阳“多规合一”不断完善升级 辽宁全省近10万人考研 国内新闻 住建部：年将满足刚需、支持改善、遏制炒房 上财报告：今年完成增长目标无碍明年GDP增速约6.7% 楼市一日三变继续做房产经纪人？还是干职业房东？ 推动租购并举房地产企业“闻风而动” 房地产调控政策是在伤害中低收入人口 国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁发表了关于城镇化和房地产的主题演讲，主要观点如下： 1、人口向特大城市和都市圈集中的趋势仍然没有发生变化。 2、房地产供应总量虽然足够，但结构化矛盾存在。农村住房占大头，空间大漂移依然存在，城镇间流动人口的变化也会影响住房供需，整体意味着中国房地产的未来趋势继续看好。 3、从核心区到50公里半径，随着核心区向外，人均住房面积增加，北京市农村居民住房超出城市人均住房大概12平米左右。 4、多套房需求也是刚需，现在户均两套房子以上的占比较大的比重，无住房年轻人28%，不到29%，一套以上的26%，两套以上的（南京调查）是44.5%。 5、房价高的原因是供需不平衡，供需不平衡的原因是我们的特大城市施行了人口严格控制政策。正因为有人口控制政策，我们就不愿意在辖区内提供更多的住房。 6、我们有一个习惯性的利益性思维，我们把所有城市治理的问题归结为人口压力，而不去想城市治理本身出现了什么问题。为什么我们不把城际轨道通到固安、涿州，为什么不在我们30公里左右提供更多的居住小镇来解决住房问题？ 7、现在看所谓房价下来了，是大家在观望，是我们不让卖，怕提高房价指数，导致房价以假象维持低点。如果我们允许卖，如果我们放开政策限制，房价还会上的，因为优质资源集中的格局没有发生变化。 8、当前的房价调控政策基本是以不动户籍人口利益为前提，限制住房供给，打压中低人口的利益。 9、限购限贷已经大大扼杀压抑了投机行为，我们再限价要压抑什么呢？你只不过是给上级看的，而实际上忽视了市场的真正规律。真正规律是在房价高抬时增加供给，因为房子也是商品。 10、如果我们在北京周边另辟中小城市建设居住区，所有人住房的问题、房价的问题就可以得到缓解了，所以我们住房调控政策的房价问题就成了伪命题。 11、应该通过各种方式加快轨道交通建设，加快支持周边小城市和小城镇的发展、放权，给他们发展空间，来解决住房供给的问题。 以下为现场实录： 李铁：非常感谢又一次来到网易年度论坛的现场，我还是老本行，继续讲城镇化和房地产的问题。 刚才听了任泽平先生讲的未来房地产的发展趋势，还是看好的，我先从城镇化的大趋势讲中国农民进城，城市间人口流动增加怎样影响住房，我们的住房政策和对未来产生什么样的影响。 看一下我国人口流动的变化，实际上这几年人口流动变化速度在下降，我们可以看出，从到年，特别是年，国家有关部门发布流动人口已经达到了2.45亿，下降了0.02。 第二，人口向特大城市和都市圈集中的趋势仍然没有发生变化，还处于缓慢增长的情况。 怎么说呢，我举的是北上广深的例子，实际上武汉、成都、郑州，包括中西部特大城市人口也在向都市圈集中。 尽管很多大城市采取了所谓“人口控制”政策，但仍然没有影响人口向都市圈集中趋势的变化。 另一方面还有一个数字，农民工增长速度减缓，这也和这几年的劳动供求形势有直接关系，农民工增长减缓最主要的，一是外出打工农民工的增长速度在减缓，减缓到什么程度呢？去年、前年分别到了百万人以下，63万到50万，基本上以前的零头。本乡镇就业的农民工也下降到万左右，这个数字变化说明了什么？城镇化率在发生变化，农民工外出打工的数字变化和流动人口有什么关系？我们现在研究农民工的变化，过去叫2.6亿的存量，其中1.6亿在本乡镇打工，1亿是外出，现在在城市存量的流动人口是2.43亿，实际上我们现在还有万城镇间流动人口在城市间漂移。也就是说在城市间居住的万人口+1.5亿农民工，这些将来对我国整个房地产的需求是最大的变数。 我们也对未来五年、十年、二十年、三十年城镇化的发展速度进行了判断，从年到年，城镇化率每年以1.2到1.3个百分点的速度增长，1.2-1.3个百分点速度增长意味着每年有万左右的人进入城镇，最值得我怀疑的是去年，去年农民工外出打工数量在急剧下降的情况下为什么还有1.2个百分点速度在增长？后来经过调查，是大量的行政化转。但我们来预估中国城镇化增长速度，并不像以前那么乐观，过去保持1.2个百分点速度的增长，宏观经济增长基本在7-8，甚至两位数，近两年宏观经济增长速度也在下降，悲观一点，年6-6.5个百分点，年下降到6以下左右，但我们整个城镇化变化的速度还是在0.8-0.7左右。这样每年城镇化率增长速度到年的时候可能会达到65.24%，不到70%。还有一个，城镇人口会达到9.5亿。 看到城镇化增长速度发生变化，人口在增长，会不会影响住房？最近我们看了一下人均住房面积城乡差距对比，年城镇居民是32.9平米，年是37.1平米；年的农村住房是37平米，到了年，农村人均住房面积45.8平米。意味着农村人均住房占有面积还是占大头，因为我们有8亿农民。 最近有个经济学家提出，中国住房早就够了，现在塞人已经塞得满满的，不用再建住房了，但他没有想到农村住房占大头，而我们的空间大漂移还是存在的，大漂移的基本数据取决于农民进城以后会带来住房的空间变化。二是城镇间流动人口的变化也会决定住房供需的变化，这个供需变化意味着房地产未来发展趋势应该还是看好的。 我们在一些特大城市选择了一些点来判断（深圳人口的住房供给状况），从核心区到50公里半径，随着核心区向外，人均住房面积增加，人口也在发生变化。北京也如此，随着核心区15公里到50公里半径，人均住房面积也在发生变化。最大的特点是北京市农村居民住房超出城市人均住房大概12平米左右，所以供给空间还有非常大的余地。 另外城乡结合部的人口也在大大增加，我们举深圳罗湖区泥岗村，外来人口5万人，本村人，北京朝阳区辛庄村外来人口达到了45比1，这说明城乡人口分布不均衡，城乡人均住房占有面积也是不均衡的。 如何判定呢？ 我想，第一，所有农民工和城镇人口如果在未来的城镇化下，加快农业人口转市民化，放开户籍管理，会大大增加对城市住房的刚需。这个我们不能按现有格局来判断住房供给的情况，现有人均住房基本达到了饱和，实际上我们没有预计到空间上可能出现的变化，而这种变化是必然的。 第二，消费需求，刚才任先生讲的消费需求我也同意。消费需求变化是导致人均住房变化一个非常重要的变量。我们在制定住房政策时有时候是在屋子里想的，可是实际上刚需我们过多把焦点对准了炒房刚需，这些年限购限贷起到了非常大的作用，炒房功能、投机功能已经被大大压制，但刚需的问题可能还需要我们有清醒的判断。 所谓刚需在哪里？过去在传统计划经济条件下，我们想象一人一户有一套房子就够了，可是我们知道现在户均两套房子以上的占比较大的比重，无住房年轻人28%，不到29%，一套以上的26%，两套以上的（南京调查）是44.5%。按间数，两间及以下是一套房子占33%，三间以上到四间以上（年数据）占大头。 城市居民多套住房的刚性消费需求在不在政策制定者的眼光里出现呢？好像没有，前几天我和陈淮一块儿去了奥兰多小镇原乡（音）社区，亩土地几千住户99%是北京居民，这些房子不租赁，就是周末到这里来住的，同样，他们在城里每人都有不止一套住房，如果我们判断这两套城乡住房的分置是不是解决消费升级的需求问题呢？当然是，所以在消费需求升级的情况下，在中高收入群体支撑的消费水平下，两套住房的刚需甚至三套住房的刚需仍然是以住为主的一种需求，意味着我们现在统计的人均住房标准和水平往往远远低估了我们现在的实际需求。在这种刚需下，我们的住房供给还有非常大的空间。 刚需里既有多套住房需求，同时又有租赁需求、投资需求，所以这块应该在制定政策时给予充分考虑。 三、导致房价上涨的原因。 前一天我在财经论坛上讲过，导致房价上涨的原因，我们知道三四线城市房子卖不出去，今天我不在这个场合下讲了，可是我知道政策的出发点更多目标对准了房价高，房价高的原因是供需不平衡，供需不平衡的原因是什么？为什么造成了供需不平衡？就是因为我们有一个特大城市人口严格控制的政策。在我们制定新型城镇化政策时提出，实际在年就提出县以下要放开户籍制度管理，县以下放开户籍制度管理，在年提出的新型城镇化政策也要求地级市以下逐渐放开户籍管理，加快农民工市民化进城。可是这里有一个非常大的政策误差，在提出这个政策的同时又提出了“特大城市要严格控制人口”，特大城市是指城市的主城区还是包括它的辖区？这个政策的混淆导致了一些直辖市和特大城市纷纷采取了严苛的户籍制度管理限制，北京有多万人口，上海多万人口，深圳有来万人口，这么多人口，如果我们把他们的公共服务通过户籍制度改革，或者通过加快市民化进程来解决，会产生什么样的住房需求？可想而知。 正因为有人口控制政策，我们就不愿意在辖区内提供更多的住房，道理是什么呢？提供越多住房，来到这里的人越多，我的公共服务压力越大，最后就会影响我户籍人口的公共服务水平。也正因为如此，我们的财政服务供给只是解决户籍人口。这个户籍人口的分布在北京1.64万平方公里之内，而不是主城区的平方公里之内。上海也在它主城区公里延伸到辖区的6平方公里，等于我们的户籍制度改革没办法推行。而且由于严格的人口控制政策，我不可能也不愿意在辖区提供更多的住房供给，这样就导致了供需的严重不平衡，所有人都把目光对准了高房价。 我有个PPT今天没用，我们做了一个半径统计，沿着北京、上海、广州、深圳的核心区向外，随着15公里、30公里到50公里的半径，房价是逐渐下跌的，到50公里之外基本是2万一平米左右。北京周边河北燕郊就是个例子。我们的人口政策不希望人更多到所谓都市圈来，不希望在这里提供更多住房，又不愿意放这块利，那河北沿着北京边界的城市也不许搞房地产，所以河北提出京津冀发展规划时，河北的领导说我们这儿不能搞房地产，为什么？怕影响到北京，影响北京什么？是影响到北京所谓的土地利益。但它真正缓解了谁的压力？缓解了绝大部分中低收入人口购买住房的压力。 为什么燕郊当年房子那么火？北京卖几万的时候燕郊才几千，北京上涨到十万时燕郊才两万左右，燕郊涨到两万左右是因为城际轨道通到了三河、香河，为什么我们不把城际轨道通到固安、涿州，为什么不在我们30公里左右提供更多的居住小镇来解决住房问题？在我们整个地方经济发展和人口发展的规划中，我们有一个习惯性的利益性思维，我们把所有城市治理的问题归结为人口压力，而不去想城市治理本身出现了什么问题。 比如安全的问题我们认为是人口的问题，景观的问题我们也认为是人口的问题，出现了交通拥堵的问题，我们都归结为人口问题，忘记了实际上毛病出在政府治理方式和手段的问题。正因为如此，我们采取了所谓的人口控制政策，既放大了矛盾，又把所有目光焦点对准了房价。同时我们又采取了各种行政手段打压房价，而忽视了市场可能提供调控的空间。本来这是特别大的利好，可以解决经济增长的问题，可以解决都市圈人口的住房需求问题，可以解决房价问题也可以解决城市病问题，可以解决诸多问题，我们只采取了最为笨拙的一种手段。 正是因为如此，我们通过行政方式来推进的一系列所谓限制房价的政策，一直没有得到缓解，即使现在看所谓房价下来了，是大家在观望，是我们不让卖，怕提高房价指数，导致房价以假象维持低点。如果我们允许卖，如果我们放开政策限制，房价还会上的，因为优质资源集中的格局没有发生变化。 年经济增长还有很多创新机会，但也有传统产业调整的机会，我们也可以用都市圈、城市群的功能解决更多人在都市圈发挥作用、更多产业在都市圈积聚，带动宏观经济的发展，但是这个手段需要我们在决策层面上进一步反思，所以当前的房价调控政策基本是以不动户籍人口利益为前提，限制住房供给，打压中低人口的利益，导致了媒体和各方面对房价上涨的过度关心，这是一个虚假的现实。 我觉得现在有必要重新梳理中央的城市化政策： 一、要把特大城市主城区控制人口过快增长和“辖区”区别对待，要在辖区尽快放开户籍管理和加快外来人口和农民工市民化的过程。这样很多在北京、上海、深圳各大城市漂泊，已经在这里居住几十年的外来人口，他未来的长远利益就可以得到保障，他的长远利益得到保障，他就会把他的短期投资兴趣（回家盖房子的兴趣）转到就业地来，会不会带动房地产的发展？当然会带动，但这个房地产不是一家独大，它还会带动其它产业的发展，还会解决所有人最关心的基本利益的问题。 二、要充分利用集体土地来进行租赁住房的建设，集体土地建设租赁住房一会儿对话中我还要讲，这里的误区在哪里呢？因为我们实行人口控制政策，我们不允许北京郊区、上海郊区农民在自己的宅基地上建合理合法的出租住房，这导致所有居民都把他们建设住房的行为短期化，他们行为短期化的结果会带来大量所谓的安全隐患和质量隐患，如果我们把长期利益给他了，他自己会使产权带来的住房发生变化，甚至通过置换来使它发生变化，这是市场规律。所以集体土地的改革在十九大已经提出来了，未来还有非常大的改革空间。 三、允许市场调剂房价，政府不能对房价过于限制。我们已经限贷限购，你再限价，有点儿过头了。限购限贷已经大大扼杀压抑了投机行为，我们再限价要压抑什么呢？你只不过是给上级看的，而实际上忽视了市场的真正规律。真正规律是在房价高抬时增加供给，因为房子也是商品，所以在这个过程中，怎么样建立一个长期住房调控机制，到底如何尊重市场规律、尊重城市发展规律，我们有很多手段可以做。 四、在特大城市辖区可以充分发挥小城镇的作用，特色小镇和居住区，小城市。如果我们在北京周边另辟中小城市建设居住区，所有人住房的问题、房价的问题就可以得到缓解了，所以我们住房调控政策的房价问题就成了伪命题。 最后，政府该做什么？要通过各种利用加快轨道交通建设，加快支持周边小城市和小城镇的发展，放权，给他们发展空间，来解决住房供给的问题。这仅仅是一个问题，但它能反映出我们怎样利用城市群、都市圈带动宏观经济的发展，带动产业的融入，这里面有非常多的文章可做。谢谢大家。(来源：网易经济学家年会) 早知道新闻回顾： 栋察楼市早报（12.24）楼市传来“温暖的大消息”！ 栋察楼市早报（12.23）深度解析高房价背后的真实逻辑 栋察楼市早报（12.22）沈阳三环外置业占比提升至42% 栋察楼市早报（12.21）房产税又闹翻天杀到？ 栋察楼市早报（12.20）断粮了，楼市开始停贷！ 栋察楼市早报（12.19）上周浑南、于洪、沈北新区销量占全市62% 栋察楼市早报（12.18）再有人教你看房产大势，请让他闭嘴！ 栋察楼市早报（12.17）年，这是买房人最关心的事情 栋察楼市早报（12.16）也许会有一场比房价更大的恐慌 栋察楼市早报（12.15）央行宣布消息没买房的人要小心了 栋察楼市早报（12.14）房价不高，离合理水平差得远 栋察楼市早报（12.13）房价最危险的信号出现 栋察楼市早报（12.12）一次性要交10年租金！押金万！ 1至11月辽宁新开工大中项目增长22.7% 辽宁省统计局12月20日公布数据显示，今年以来，辽宁省一批新开工大中项目数量恢复增长，完成投资带动作用增强。 1-11月，全省万元及以上新开工建设项目个，完成投资.9亿元，增长22.7%。其中，亿元及以上新开工建设项目个，完成投资.5亿元，增长23.5%；10亿元及以上新开工建设项目47个，完成投资.5亿元，增长60.5%。 与此同时，全省基础设施投资增速进一步加快，1-11月，全省基础设施投资.7亿元，比上年同期增长8.6%，1-10月增速加快4.5个百分点。其中，全省邮政业投资4.1亿元，增长3.9倍；管道运输业完成投资34.6亿元，增长3.4倍；电力、热力生产和供应业完成投资.6亿元，增长84.8%；装卸搬运和运输代理业完成投资28.1亿元，增长97.3%。(来源：沈阳日报) 沈阳优化营商环境专项整治五大行动成效显著 去年12月，在沈阳市打造国际化营商环境动员部署大会上，沈阳市委、市政府发出动员令，在全市范围开展优化营商环境专项整治行动，政务服务窗口质量、乱收费乱罚款乱检查、垄断性服务行业涉企服务、政府和企业失信、企业正常跨区迁移难等五大方面存在的问题将得到集中治理。专项整治行动开展一年以来，取得效果显著。 个政务服务窗口实现双休日无休 政务服务窗口质量专项整治行动在重点针对政务服务窗口纪律作风差、服务质量差、审批效率低等问题开展的整治中，发现并责令整改起窗口单位的缺岗、聚众聊天、与群众争执等问题。 在全市个政务服务窗口推广了双休日不休息、延时错时服务。市公安局个公安窗口单位全年无休。市地税局18个契税办税大厅实行双休日办公。市不动产登记大厅工作日实行午休加时、延时服务，市区十个分中心全面对外开放。 制定全市“最多跑一次”事项清单。目前，共公布市、区两级“最多跑一次”事项项，占全市政务服务事项45%。涉及事项的部门覆盖范围不断扩大，办理方式不断优化，针对较复杂的审批事项，设立代办窗口，安排专人提前介入服务指导，帮助申办人先期了解审批程序和申报材料，缩短审批时间。 各地区偿还欠款28.1亿元 开展政府和企业失信专项整治行动。重点针对政府拖欠工程款和拆迁款、法院判决案件不执行、政府承诺不兑现、企业失信等问题开展整治。目前，各地区已经偿还欠款28.1亿元，完成全年计划的80%。推进解决政府被法院列为失信被执行人案件61起。解决净地不净、政府招商承诺、签订合同不兑现等问题67个。 新建商品住宅实现供水供热工程费最高限价 开展垄断性服务行业涉企服务专项整治行动。重点针对垄断性服务行业收费高、服务不规范、竞争不充分、中介和行业垄断等问题开展整治。目前，已全面放开服务性环境监测市场、节能审查市场和二手房交易强制资金监管。 同时，下调了供水、燃气、供热配套工程费等收费标准，从今年5月起，全市各供水、燃气企业向开发建设单位收取的新建普通商品住宅园区内，供水工程费不得高于元/户、供气工程费不得高于元/户。且规定各供水、燃气企业向开发建设单位一次性收取工程费、设计费、监理费和调压设施建设费。除此之外，不得向开发建设单位收取其他费用，极大的为企业节约了成本。 户企业完成跨区迁移 开展企业正常跨区迁移难专项整治行动。通过定期召开联席会议、暗访员制度、畅通诉求渠道等方式，积极开展企业正常跨区迁移难专项整治。目前，全市已有户企业完成了跨区迁移。其中，经整治组协调完成迁移的企业共有22户，自行办理迁移的企业有户,企业迁移工作已逐步实现常态化。专项行动组协调解决企业迁移问题共41个，涉及企业40户。(来源：沈阳晚报) 沈阳北站28日起实行新运行图 12月22日，记者从沈阳北站了解到，自12月28日零时起，沈阳北站将实行新运行图。调图后，沈阳北站新增旅客列车5.5对，恢复开行的旅客列车1对，停运旅客列车2对，变更运行时刻的旅客列车23列。 新增旅客列车 沈阳北～大连T/7次沈阳北7:48始发 沈阳北～阜新南T/09次沈阳北17:48始发 沈阳～长春D次沈阳北15:15到15:18开 长春～沈阳D次沈阳北20:11到20:14开 沈阳～昌图K次沈阳北18:40到18:50开 沈阳北～北京D8/5次沈阳北8:10始发 北京～辽源/次开行日期另行通知 沈阳北～北京西Z/1次12月30日起停运 沈阳北～长春G次12月28日起停运 长春～沈阳北G次12月29日起停运 12月28日K次、K次临时停运 12月27、28日K次临时停运 恢复开行旅客列车 沈阳北～郑州东G/7次沈阳北14:21始发(来源：沈阳日报) 沈阳“多规合一”不断完善升级 12月12日上午，市政府网站上发布沈阳市人民代表大会常务委员会办公厅第18号公告，面向社会广泛征求对《沈阳市多规合一管理条例(草案)》的意见。 公告发布不久，沈阳医院有限公司总经理曾晓明就在电脑前看到并仔细研读起来。年初，曾晓明受上海集团总部委托进军东北市场，在沈阳成立集团在东北地医院。年，他在沈阳加入了致公党。不久前，他当选了铁西区政协委员。“这几年，我们投资者切身感受到了政府处理问题越来越高效，企业办事越来越方便。我们愿意扎根在沈阳，与沈阳共同成长。”曾晓明说。 随着经济社会的快速发展，城乡发展和建设中遇到了一些新问题。沈阳市提出，要发挥规划统筹功能，大力推进“多规合一”改革，重点解决规划互相打架、资源集约利用和生态保护难以落实、行政审批效率不高、缺乏公众参与监督等问题。(来源：沈阳日报) 辽宁全省近10万人考研 12月23日，年全国硕士研究生招生考试开始，全省报名总人数接近10万人，创历史新高。其中，沈阳市共有名考生参加考试，全市共设59个考点学校、个考场。 23日11时30分，第一科考试结束，考生普遍反映题目难度适中，而党的十九大报告成为此次思想政治理论考试最大热点。比如，党的十九大报告提到的“蛟龙号”以及“坚决打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战”等出现在选择题中；“一带一路”出现在分析论述题中。考生们表示，党的十九大报告是今年的复习重点，准备比较充分，答起来相对容易。(来源：沈阳日报) 住建部：年将满足刚需、支持改善、遏制炒房 中国住房和城乡建设部部长王蒙徽23日表示，明年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。 王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上做出上述表示。他指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。 王蒙徽表示，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。 他指出，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。(来源：中国新闻网) 上财报告：今年完成增长目标无碍明年GDP增速约6.7% 12日23日，上海财经大学高等研究院发布-中国宏观经济形势分析与预测年度报告。报告称，年以来，中国经济在一些总量指标上呈现向好的态势，完成全年经济增长目标无碍。报告预测，年全年实际GDP增速约为6.7%。 年度报告指出，年以来，中国经济主要指标表现良好，工业企业利润回升，进出口增速双双回暖并支持制造业投资，就业形势出现明显好转，价格基本平稳，人民币汇率和外汇储备双稳定，完成全年经济增长目标无碍。 报告同时指出，固定资产投资和消费增速依然下滑，经济发展不平衡不充分的问题依然存在。 具体而言，在实体经济领域，一方面，收入差距的扩大不仅挤压了家庭消费，也影响到消费升级并拖累经济增长，特别是第二产业的增长；另一方面，国有资本占主导地位的第三产业中投资的不平衡也导致了新兴消费的不充分。 同时，金融系统结构性问题依然存在，金融资源分配不均衡使国有僵尸企业受益更多，直接融资市场发展不充分导致企业融资难融资贵。我国银行体系整体抗系统性风险的能力在减弱，部分银行的风险溢出率在上升。在债务方面，虽然地方政府债务率和企业债务率得到一定控制，但是家庭债务率仍在继续攀升，且家庭可支配收入的可持续增长并未得到有效改善。 报告对明年主要经济指标作出预测：年全年实际GDP增速约为6.7%，经校正后的GDP增速约为6.41%。同时，中国CPI增长2.1%，PPI增长3.3%，GDP平减指数增长2.4%，消费增长10.4%，投资增长7.1%，出口增长8.8%，进口增长10.7%，年内人民币兑美元汇率将会以6.7为中值的区间双向波动。(来源：澎湃新闻) 楼市一日三变继续做房产经纪人？还是干职业房东？ 导读：楼市政策“一日三变”，经纪人是否还如以往那般日入斗金，趋势下从业人员的转型迫在眉睫，一次暗潮汹涌的变革正在悄然发生。阻碍转型的根本原因是体制的不健全和管理的层层漏洞，此时方向的选择变得尤为重要。 表面“景气”的颓靡楼市 当今楼市的不断变化与竞争的日趋激烈，房产经纪人这一行当也受到了不小的冲击，从原先的等卖房，到后来的找卖房，再到如今的求卖房，表面上的“景气”并不能掩盖整个楼市颓靡的现状，据不完全统计，年房产中介月人均成交1.14套房，平均每人最终能够拿到0元的提成，但现实并没有这么美好，经由各种扣款（拆分），最终到经纪人手上的仅有40%。并且，这仅仅是个均值，房产中介中二八现象非常严重，进入食物链顶端并不如想想中那么容易。同年8月底，某房产研究院一份针对平台百万房产经纪人的行为数据调查同样指出，受市场变化影响，“月入过10万元”已成为神话，六成房产经纪人月收入不足元，月入2万元以上的房产经纪人在整体群体中占比仅为5%。该调研涉及全国31个省市（含直辖市、自治区）回收有限问卷份。行业的高流动性，易替换性、收入的不稳定也预示着经纪人行业的势趋日下，数据指出，房产经纪人行业的离职率仅次于工厂流水线，加之早出晚归的辛苦程度，能够坚持下来的人并不多。(来源：青岛财经网) 推动租购并举房地产企业“闻风而动” 刚刚闭幕的中央经济工作会议把“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”列为推动高质量发展的一项重点工作。事实上,党的十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”后,一些房地产企业“闻风而动”,大举进军住房租赁市场。 12月20日,碧桂园正式对外发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,计划在3年内建设万套长租公寓。 据了解,碧桂园的第一个长租公寓项目位于上海市,套公寓将在年元旦前面世。随后,深圳、广州、北京以及武汉、厦门等城市的“BIG+碧家国际社区”项目将陆续开放或推进。(来源：新华每日电讯) |
