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今日 要闻索引热点及本地新闻 再有人教你看房产大势，请让他闭嘴！ 今冬余项活动余条线路等您游辽宁 沈阳医改启动百日公布大数据药费同比降19.74% 沈阳计划3年培训名创新型企业家 蒲河新城分局房地产一体化税收征收窗口搬迁公告 国内新闻 述评：从“住有所居”看中国楼市新发展 年中国经济回眸：稳中有进“新”是主旋律 预计年房地产税正式进入立法程序 武汉22人收“茶水费”等违法违规被刑拘 再有人教你看房产大势，请让他闭嘴！ 恍恍惚惚，又到了年底。 按照正常的逻辑，应该是又到了各路专家、房产大V、经济学者研判趋势，讨论周期，分析节奏的时刻了。 但是，如果今年再有人上来就教你剖析大势，请照脸怼。 不出意外，楼市要变天了。 1 中国楼市进入新一轮的周期，本轮时长20年。 众所周知，房地产是政策型行业，风口来了，鸡犬都能升天。 未来的政策走势如何？ 九个字，“新时代、新目标、新政策”！ 大会说，中国进入新时代。而新时代的地产行业目标是—— “住有所居、房住不炒” 完成目标的手段路径是—— 『行政调控+宏观调控』、『长效机制+租购同权』 在这个目标和路径上，很多游戏规则都发生了变化。 -年，是中国房地产的第一个周期，这个周期高速增长、高频波动。 过去的20年，中国房地产销售面积翻了15倍，全国平均房价涨了7倍，一线城市房价涨了将近15倍，个别城市甚至涨了20倍。 过去的20年，平均3-4年就有一轮小周期，几乎4年一波动，房子买贵了，掉坑里了，三四年就能解套，5年就能翻身农奴把歌唱。 那么，下一个20年呢？ 下一个周期，住房的属性会发生根本性的变化。 过去“投资属性＞居住属性”； 未来“居住属性＞投资属性”。 “去投资、重居住”将是下一个长周期的主旋律。 下一个周期，房地产还可能是抗通胀、实现财富保值的重要手段，但不可能再像过去那样10年涨10多倍，更不会像去年那样动不动就翻个番。 站在新时代、新目标之上，下一个20年的中国房地产，将进入平稳增长，低频波动的长周期。 -年，是“新时代、新周期、新政策”的元年，是两个周期“新旧之交”的节点年。未来20年和过去20年不一样，玩儿法也可能会发生翻天地覆的变化。 2 不要再随便Allin，不要再随便梭哈，不要再随便高杠杆。 上面已经说过，未来的两三年恰好处于新旧之交的交替。 我们要明白，当新旧两个周期交替时，普通人很难看出下一个周期的特点和规律。 如果我们看不明白，不妨看看那些大房企里的大BOSS最近都在干什么、说什么。毕竟他们离战场更近，背后站着的是一大群的专业团队。 万科郁亮说，“住宅最low了”，“现在谁跟我说万科是房产商我跟谁急”，“万科是美好生活场景师”，“万科要脱离地产，做五大事务类型”。 在过去的两个月，万科说，中国的房地产职业已经到了危急关头。万科要根据“大会精神”调整战略，要多元化，除了地产，还要做物流、商业、度假、养老、教育和轨道交通物业。 不是住宅开发low了，而是前路不明了。不如，多元布局，总能押中一个，反正万科家大业大。 任志强说，“决定房价的是政策，而这次谁也不敢说何时调整”。 在过去的多个周期里，老任时刻都保持着一幅多军老战士的姿态。但是，当下的老任，似乎不是那么确定。 老任说，在过往的周期里，房价一定是沿着“疯狂-低潮-启动”的惯有路径走下，但是这次没有人知道会不会启动，谁也不敢说何时调整政策，以前敢说，现在不敢。可能会有一些变化，但怎么变，没有人知道。 不是老任怂了，而是时代真的变了。 融创孙宏斌说，“房地产行业最大的风险，就是去年的地买贵了”。 孙宏斌对于未来的预期充满忧虑，他觉得市场存在太多的不确定，长期的政策在路上，有多远不知道，是什么更不知道。原来希望十九大政策以后能松一点，十九大以后看来更紧，下面寄希望在两会以后，两会以后估计也不会太有希望。 “我对房地产很悲观，房价一直不让涨，会变成大家的习惯，行业最大的风险就是，地买贵了”。 要知道，千亿房企里，摔倒在泥潭中的，只有融创，也只有老孙。老孙的警醒，还是有必要听听。 恒大最鸡贼，花了万找来了任泽平。 能看出什么？恒大在蓄势！如果自己搞不明白，就请外援，这是恒大最熟悉的路径。 里皮年薪多万，送给恒大5个冠军杯。任泽平，也就才万而已。如果能在下一个20年的长周期里，把握好脉搏，掌握住规律，那万就是个屁。 这个生意，爱马仕哥做的不亏。 没有谁，在此刻能比开发商更想知道下一个周期的行情走势了。 看完这些千亿房企的大佬们最近的举动，我最大的感触就是—— 真的变天了，新时代和新周期真的来了。遗憾的是，这次关于下一周期的特点和规律，千亿级的开发商其实也看不明白。 万科在转移开发重心，全面撒网；老任说，他不敢下结论了；孙宏斌说，我很悲观；恒大说，我得找外援…… 而你呢？ 如果你还在高杠杆举债买房，如果你还在某个城市Allin，如果你还在某个项目上梭哈，那就需要警醒了。 之前，你入市时机不对，项目选择错了，目标城市不对，捂个两三年，周期回升，也就活了。但在新旧交替的当下，在周期波动缓慢的未来，你捂的起么？ 3 新词儿涌现的时代，不要轻易下结论。 我们回顾一下，今年下半年，出现了多少个新词儿？又出现了多少次转型？ 1、“存量市场” 中国的城市经历了长达20年的商品化开发建设，如今已经陆续步入由增量发展到存量更新的过程。 北京和上海，20年以上房龄的房子占比30%以上，除了北上之外，一些强二线城市的存量老房子也都在20%以上，这些房源都在核心位置、核心商圈、核心学区。这是一个价值万亿的市场。 买老破小还是远郊盘？是个问题！ 2、“美好生活” 大会上说，新矛盾是人民不断增长的对美好生活的需要，与不平衡、不充分发展的矛盾。 而对于房地产来说，美好生活是什么？ 中国房地产，正在从量的需求转移到了质的需求。中产阶级在崛起，以前是有的住，现在是要住好房。 除了住宅，除了要住得好，我们还要吃得好、玩儿的好、生活的好、教育的好。这就又是一个转变，从只北京白癜风医院最好的是哪家北京哪家医院治疗白癜风比较好
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