375元,2万全款拿下一套房又一个城_阜新市新闻_

之前提到白菜价的房子，我们首先想到的是鹤岗。最近又有一个新的城市，来刷房价下线了。万多块钱，能买到什么？在二线城市，很多占据地段的楼盘，单价都冲到了两万甚至三万，在阜新，却能拿下两室两厅。阜新的位置，要比鹤岗优越的多，没有位于极北的边陲，而是位于辽宁省西北部，与省会沈阳直线距离.3公里。去当地的中介网站上看了一下，着实被二手房价格吓了一跳。阜新市海河新楼一54㎡的2室毛坯房，总价仅3.9万，每平方米价格元。高德小区一套2年建成的56㎡楼房，售价为2.3万元，每平方米的价格为元。阜新城南米家区一套56.02㎡的2室1厅住宅，售价仅为2万元，每平方米的价格仅为元。一套五六十平米的二手房，全款只要两三万块钱。即便如此，还有砍价的余地。而且房屋证照齐全，不存在纠纷，随时可以过户。小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。北上广深白领，用一个月工资，就可以拿下一套房。02阜新两三万一套的房子，也是有其特殊性的，并不代表当地商品住宅整体市场行情。这些低价房都有一个共同点——距离阜新市中心较远（开车20分钟），而且属于不带装修的毛坯回迁房。当地商品住宅均价，大概三四千块钱左右。年，阜新新建商品住宅成交均价元/㎡，个别位置好的项目，价格会在元/㎡以上。相比之下，阜新市区内的二手房，价格相对高一些。市中心出售的二手房，多为一些带学位的老房子，即便是顶层简装的小户型，也不会低于8万元。阜新银通河畔花园一套面积为㎡、房龄只有4年的2室2厅精房装，售价为44.8万元，每平方米元。03阜新，有着自己窘迫的处境。这个城市曾经因煤而立、因煤而兴。早在日伪时期，阜新的煤矿资源就已经大量开采。新中国成立之后，阜新更是为国家建设供给了大量的煤炭资源，据说阜新挖出的原煤装入卡车，可以绕地球4.3圈。经过多年的开采之后，阜新的煤矿资源早已面临枯竭。年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市。由于其他产业发展还没有迎头赶上，阜新相对缺少就业与发展的机会，居民人均收入也处于较低的水平。如下图，年阜新城镇常住人均可支配收入2.9万元，仅相当于全国均值的70%。工作机会减少、城市活力减退，阜新的很多青壮年产业工人，开始在外寻找机会。户籍人口，开始出现流失，其内生性的自然增长率，也已是负值。四年时间里，阜新全市户籍人口缩减5.8万人。年，全市登记出生人口数人，死亡人，人口自然增长率-2.05‰。阜新国民经济和社会发展统计公报显示：年阜新仅.1亿元，位于全省倒数第一（其实已连续三年位于末位）。过去4年，当地新建商品住宅成交均价（销售总金额/销售面积，数据来源为当地统计局）一直在30块钱的空间内波动。而且，当地新建商品住宅成交量在经过三年的快速上涨后，在年突然出现过断崖式下跌，-29.1%，成交量直接被打回三年前。可见，货币化棚改退潮，对当地购买力的冲击。由此可见，阜新新房价格上涨已经乏力，二手房市场更是举步维艰。阜新需求疲软的楼市背后，反映的是当地脆弱的基本面。再看看离其仅公里的省会沈阳。通过对省内人口、资金的吸附，其楼市呈现量、价齐涨局面。国家统计局最新公布的70城房价指数显示，7月份，沈阳新建商品房价格指数同比增长9%，在70城中位居前列。除了价格，近年来，沈阳在人口、商品房成交量上也出现了明显的增长。04中国的房价真的是很奇妙，高可以高到天上去，低可以低到尘埃里。其实不仅是阜新、鹤岗这样的资源枯竭城市，缺乏人口支撑，购房需求基本饱和，很多人口流失的小城市都会面临这种问题。管中窥豹，可见一斑。由鹤岗、个旧、阜新等城市亦可看到，内陆很多四五线城市，房子真的就是只能用来住、连通胀都跑不赢的消费品。比如，一个湖北27岁小伙儿去年攒了半年钱，跑到东北去抄底，花3万买了套鹤岗47㎡房产，实现了自己的买房梦，今年因有欠债，房产又被2.2万低价卖出。对于购房者来说一定要谨记一点：务必要重点