我国城镇化进程正在加速。作为城市发展的重要组成部分，房地产业的发展备受瞩目。

然而，自疫情发生后，我国房地产市场却出现了一、二线城市房价不断上涨，三四线城市房价不断下跌的情况。为什么会出现这样的两极分化？

三四线城市房价过高的房价

一二线城市，由于其强大的经济实力，加上其特殊的区位，很多大型企业都选择在此进行投资，提供了很多优质的就业岗位，吸引了很多人前来。

这使得一、二线城市的人口密度远高于其他城市，因此对房屋的需求也更大，导致了房屋的供大于求，进而导致房屋价格上涨。

此外，这些一线城市通常也是一个国家的政治、文化和金融中心，是一个国家的经济增长引擎，在国内外都有很高的地位。这还使当地的住房市场继续兴旺。

近年来，伴随着经济增长的减速，三线、四线城市的工作机会越来越少，再加上一线城市的“人才虹吸”效应，导致了三、四线城市人才的大量外流，住房供给过度。

这几个城市拥有最多的住房空置率

虽然一、二线城市房价还有上涨空间，但是空置率却一直很高。而在北京、上海、广州、深圳等一些大城市，其空置率均在7%以上。

其中，二、三、四线城市，三、四线城市，甚至超过了16%。而地处东北的鹤岗，其空房率更是超过了50%。

位于黑龙江省最南部的鹤岗市，总人口89万。鹤岗市近几年来一直处于较高的空置率，这种情况在国内也具有一定的典型性。

1.

鹤岗市是一个以煤炭和钢铁为主的重工业城市，近年来，随着国家环保政策的推进和我国经济结构的调整，传统的重工业逐渐淡出了人们的视野。鹤岗作为一个小城市，许多青年都会到诸如哈尔滨、沈阳等大城市寻找更好的发展机会。

随着鹤岗市人口老龄化和就业形势的改变，年轻人购房意愿和购买力的下降，再加上鹤岗城区的房产供应过剩，导致住房供应严重过剩，导致很多房子空置。

2.佛山，广东

佛山作为大湾区中的经济中心，经济和工业都很发达，在历史上曾是一个大都市，人口密度很大，但在现实生活中却很少有人问津。然而，根据去年的统计，佛山市房屋空置率已高达15%以上，许多小区仍存在着大量未出租未售的房屋。

究其原因之一，是当前佛山房价过高的主因。在过去的十多年里，佛山市的房地产开发商为吸引外资，开发了大批的住宅和商住区，导致了房屋供给的过度增长，而原有的均衡状况正在逐渐消退。

很多人来佛山购买房产，不是为自己居住，而是为投机而来。在国家相关的调控政策之下，国家对房地产的发展和投资采取了严格的管制，因此，可以有效地遏制以住房投资为主的买房行为。

受此政策影响，一些中小房企面临经营困境，对市场供应产生了一定的影响，而市场需求不足则使房屋空置率进一步上升。

3.《阜新报》（JournalofJournal）

阜新市，辽宁有名的石化城市，最近几年，因为石油的消耗，导致了它的人口锐减，甚至是它的价格，在国内也是最低的。

在前几年，大量的房地产商进入了阜新市，使得阜新市的房地产市场迅速繁荣起来。然而，随着房地产开发商的大规模涌入，导致了住房供应过剩，导致了房价的下降。

如今，在香港的二手市场，价格不到元的低价房随处可见。这些便宜的房屋，品质都很好，而且很多都是周边环境很好的房屋，所以居住的环境也很好。

而就在不久前，“安居客”还发布了一则关于阜新市房价走势的消息。根据这一数据，预计阜新市的住房价格将在元一平米左右。

为何空房如此之多？

另外，河北廊坊、江西南昌、湖北武汉等地的房价也比较高。在对这些城市进行研究的基础上，可以看出它们之间存在着一些共性。

首先，随着城市化进程的加快，我国许多大中城市的住房供应严重不足。很多地产开发商为了获利，在房子供大于求，很多人并不需要房子的情况下，仍在建造新房子。

他们经常用于投资和投机。其次，这种类型的城市往往都是资源型的，要么就是一些比较弱势的经济型城市。

在资源枯竭后，尚未形成与之匹配的新的行业，并且存在着不稳定的就业形式。这导致了大规模的人口外逃，以及房屋短缺。

我国房地产行业在经历了数年的高速发展后，已逐渐走上了正确的轨道。一、三线和四线城市的价格已出现了明显的分化。

这主要是由于大都市在经济上处于一个高度发达的阶段，为了寻找更好的机会和发展而进行了大量的人员流动。

因此，在今后的发展中，既要加强地区之间的协调，既要保证地区之间的经济稳定发展，又要解决地区人口过剩的问题。……