人口决定楼市走向这些城市需警惕,房价存在_阜新市经济_

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目前市场上的房价走势受到政策的影响越来越大，所以像辽宁阜新这种人口持续流出的城市，房价才会跌到一个“白菜价”的水平。经济学家任泽平曾经说过“房价长期看人口”，而在当下来说调控彻底把炒房行为限制住了之后，这个观点显得十分真实。一类是年轻人持续出走的东北城市，例如前面提及到的阜新；另一类就是被两大一线城市持续吸纳人口的珠三角城市，例如广东揭阳市在过去5年常住人口减少了数十万以上。随着能源经济的下行，资源型城市受到一波较大的冲击。加上改革开放发展40年，人口从这些资源型城市向更利于创业与提高收入的地方转移，也就是人口与空间资源的优化配置。由于大城市虹吸效应的存在，周边城市人口不断向核心城市涌入，比如北京周边的三河、高碑店，成都周边的都江堰等。城市收缩，规划不会再允许扩张。在过去，大小城市，普遍钟情于摊大饼式建设。如果收缩成为事实，那么土地指标、公共建设指标必然要随之收缩。“供求关系”是商品市场里最基本的经济学规律，虽然说中国楼市在过去的二十多年里因为各种原因一直呈现上涨趋势，但那也是因为炒房者和开发商联手制造出楼市“供不应求”的假象。就算因为楼市调控的原因这些城市的房价跟最高峰时期相比已经有了明显下跌，但在目前这种挂牌房源增加的情况下，房价还是很有可能会出现小幅度的下跌。特别是对于购房需求原本就不足的小城市来说，房价下跌的可能性就更大了。目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，在这样的情况下面，如果没有外来新增购房需求的出现，房价就会因为需求不足而出现下跌。当然流动人口总量减少，影响最大的并不是房价，而是房租价格。因为流动人口中的大部分人都不会买房，而是会选择租房居住。随着中国流动人口总量出现下降，未来楼市里不管是房价还是房租价格都会出现明显的下跌。如果不是迫切的等着房子结婚，或者小孩子上学，那么完全可以等待一段时间，到时候可能会买到更便宜的房子。说房价下跌，其实是从商品房成交量来看的，而在商品房成交量中，二手房又恰恰占据了商品房买卖市场超过60%的比重，所以二手房成交量的涨跌趋势，最能凸显房价未来的走向。在决定房价涨跌的因素里，除了人口因素之外，还有更重要的一点是政策因素。后者更能够立竿见影调节房价水平。另一方面也要调节房价过冷，不能让其有大幅下跌的情况，前后都表达着房住不炒的主导思想，目的都是维持房地产稳健发展。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇