文：小飞

过去，中国的房地产行业的发展十分迅速，国家政策和资金都给予侧重，而且也没有严格的监管，开发商为了赚钱就拼命拿地建房，炒房者在一旁哄抬房价，导致房价越来越高。于是有专家表示，如果房价一路上涨，楼盘会越来越多，以后没人住的房子用烂大街来形容也不为过。

目前，中国的房屋总量过剩已经不是什么秘密，据相关数据显示，全国的住房空置率达到了20%以上，而在很多二三线城市中，空置的情况相对更为严峻。相对来说，空置率在5%到10%是正常的，但超过20%就意味着非常严重，而随着越来越多的人去一线城市打拼，空置率可能会继续上升。其实现在有一些地方已经出现了“空城”现象。

位于黑龙江省的鹤岗市，曾是一个经济发展良好、煤炭矿产资源丰富的城市。但是，为了减少产能过剩，市政府关闭了大量煤矿，很多人处于失业状态，逐渐离开鹤岗。资料显示，从年底到年底，鹤岗市在10多年的时间里流失了约10万人，这也对鹤岗市的经济发展形成了严重的阻碍，也导致了“空城”现象的出现。

鹤岗的面积为平方千米，但是人口却不足万，“空城”现象十分严重，在一线城市，6万可能是1平方米的价格，但在鹤岗，6万元能买一套80平米的房子。年的“舟山小伙花5.8万在鹤岗买房”一事在当时火遍全国。还有河南郑州一个斥资亿元建的新区，耗费了那么多钱，最后还是打了水漂。河南媒体曾报道，郑州新区商品房空置率高达90%，几乎成了空城。

甘肃玉门被称为中国石油的摇篮的城市，随着石油开采的枯竭，经济增长后劲也如同一个个油井被逐步掏空。最极端的情况，房价最低可以低到28元/平，比今年猪肉还便宜一些。继这些城市之后，我国又现一座“空城”，房价几乎被“腰斩”，从1.1万跌至，仍无人问津，当地人纷纷“逃离”，而这一城市便是辽宁省的阜新市。为什么会出现这种现象？

近年来，东北地区的人口流失十分严重。因为在东北大量的劳动力找不到合适的工作，挣不到钱或者没有发展机会等，所以不得不去其它能给予合适工作机会的城市去工作，据百度大数据人口迁徙数据表明，东三省的劳动力几乎是分布全国各地，其中以北京、河北占首位。因此东北地区出现了严重的人才和劳动力短缺的现象。

据悉，年时，东北三省还只是0.79万的人口净流出规模，可是去年时，其就达到了33.17万的人口净流出规模，在短短7年间，净流出的人口大概为万人。其次据了解，年阜新市GDP为.1亿元，在辽宁省城镇GDP排名中排名倒数第一，一个省份的地级市，还不如大城市的县级市经济高，这也是造成“空城”现象的主要原因。

一些炒房客在房价制高点的时候买入，现在房价从1.1万降到元，依旧没有人购买。此前证券时报就报道过，位于阜新市的高德东山小区，一位业务出售自己一套55平方米的毛坯房，挂牌价仅3万元，而且这个价格还能再商量，这个价格在一线城市也许是1平方米的价格，但在阜新市却能买一套房了。

鄂尔多斯曾经以其丰富的牛奶而闻名，比一些大城市发展得更好，因此吸引了大量炒房客来投资房产，然后建的高楼越来越多，房价也越来越高。本以为可以赚很多钱，但发现没有人来买房子，甚至一些房地产开发商在施工过程中就离开了，留下了大片的烂尾楼，所以导致鄂尔多斯也看起来像一座“空城”。

其实像鹤岗、阜新市这样的城市被官方定义为资源枯竭型城市。就是指矿产资源开发进入后期、晚期或末期阶段，其累计采出储量已达到可采储量的70%以上的城市。我国共有69个资源枯竭城市，这些城市往往是生态环境恶化、经济严重衰退、贫困人口增多，且多年难以得到根本缓解，房价跌到白菜价，是这些城市的后遗症。

相关数据显示，截至年，我国城市家庭的住房拥有率高达96％，其中，拥有一套住房的家庭比例为58.4％，拥有两套住房的家庭比例为31.0％。这里也可以看出，目前我国不存在住房短缺。

但是由于投机者的行为，住房资源被大大浪费，需要住房的人没有房子，但是不需要住房的人有几十数百套房。近年来，中国出台了许多干预房地产市场的政策，在这种状态下，中国的房地产市场已经大幅降温。

虽然我们不知道未来房价会怎样，但“空城”问题不容小觑，即使一些小城市房价下跌，空城现象仍将持续。我们应该更加