葱价房来了2万一套房,三四线城市库_阜新市介绍_

郑华国 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/jzpj/
马云曾在年的一次演讲中表示：未来中国的房价会和葱价一样便宜。对于他的这个预测，近几年绝大多数人都觉得不现实，毕竟房价涨了这么多年，超过一万的价格比比皆是，真正便宜的房子寥寥无几。而在最近，辽宁阜新挂出的一套房子兑现了马云“房价如葱”的预言，这套56平方米的二手房竟然以2万元的总价挂出，每平方米均价只有多块钱。值得注意的是，这套房的地理位置并不是在人烟稀少的地方，其位于米家小区，距离阜新市中心大约20分钟车程。周边超市、药店、饭店、幼儿园配套设置一应俱全，与辽宁省会沈阳市一天有十几班高铁，最快45分钟就能到达。因此，在该房源挂出之后，立即被推上了风口浪尖，毕竟在目前中国的房价水平下，多元一平米的房子十分罕见。但是有中介却表示，这类房子并不稀奇，自己之前已经卖出了好几套几万元一套的房子。而事实也确实如此，虽然元/平米的价格并不是阜新的普遍水平，但是在这个米家小区里，同样也还有其他几百元一平米的房子，像是目前5套五六十平方米的在售房源，最便宜的总价4万元，最贵的也只有10万元。除此以外，在阜新之前，包括黑龙江鹤岗等地同样也有“葱价房”出售，就像是去年鹤岗就有一套55平米的房子卖1.9万元，房价更便宜。而这些出售“葱价房”的小城市几乎都有一个共同点，那就是人口持续向外流出，楼市中房产库存压力大。就拿阜新和鹤岗来说，这两个城市都是“资源枯竭型城市”，亟需产业转型，人口越来越少，房产需求也持续减少，房子的库存自然就过剩了。在我国现在的楼市中，阜新和鹤岗这种房产过剩的现象在三四线城市十分普遍，易居房地产研究院7月发布的《城住宅库存报告》显示，今年上半年个城市库存量同比增长了6%，库存压力最大的10个城市中，除了武汉都是三四线城市。也正是因为楼市库存压力大，以致于这些三四线城市的房子长期卖不出去，既然没人买，终究是会一直降价的，所以降成“葱价房”其实也是情理之中。那么按照这样的趋势发展下去的话，那么面临巨大库存压力的城市的房价会不会进一步降下去呢？这应该是很多人关心的问题，毕竟现在2万一套的房子在三四线城市中并不是常态，对于绝大多数这类城市而言，虽然房价在降，但是降成“葱价房”的终究是少数。其实要是从楼市的发展方向上来看，有一个趋势已经越来越明显了，那就是分化。这些年三四线的人口在不断流入大城市，而大城市为了吸纳这些人口，也在不断扩建增加房源供给。这也就意味着，未来三四线的人口还会持续流入，只要楼市的房产需求长期不增长，或者是保持下跌趋势，那么房价也就会有更大的下跌空间了。