如果说在过去的20多年投资什么最赚钱，我想大家肯定会不约而同地说，房地产你想过去20多年房价突飞猛进，房价的涨幅可能是你的工资涨幅或者是其他各种理财收益涨幅的好几倍了。全国的房价从年到年的这20年之间，平均是涨了4倍，所以说在过去越早买房的人他都越赚有很大一部分人通过买房子投资房子就尝到了甜头。

不过也有人因此错失良机，比如说年的时候，莫言他就获得了诺贝尔奖，他就得到了万人民币的奖金。后来记者就采访莫言，就说他一直想在北京市场买一个大一点的房子住，等了很久，现在总算有钱了，但是记者就告诉他万可能不够。这个时候莫言才恍然大悟，一看北京的房价太高了，确实是买不起。我们以皖北的两个小县城界首和颍上为例，它们的房价竟然都达到了0~一平，关键是这其中一个县城还是全国的贫困县。

所以说我们看中国的房地产市场在过去面临了两种截然不同的现象，那一方面是很多高收入的群体，他买好多套房子，尤其是大城市里边，然而还有很大一部分低收入群体，它在大城市是一套房子都买不起的。我们从央行给出的数据来看，全国城镇家庭平均拥有住房是1.5套，其中拥有两套以上住房的家庭占比高达41.5%，这其中还有大约10%的家庭至少拥有三套房子。那么中国为什么有这么多的家庭，它要持有两套以上的房子，我们认为有以下几个原因。

第一个就是房子可以用来投资，因为房价上涨的速度比通货膨胀的速率要高太多了。你看在过去的20，你通过努力工作或者存款、买基金、买股票、买理财，这些收益都太低了，如果说你买了一套房子妥妥的跑赢通货膨胀，甚至说还能赚不少钱，于是在过去很多人就多买一两套房子用于投资理财。

那么第二个原因就是现在很多的家庭，他深知自己买房子有多不容易，所以说他也想为下一代做准备，因为现在年轻人工资比较低，你怎么可能在大城市买得起几万块一平的房子，不过现在有越来越多的人发出疑问，那就是以后的房价还会像过去20年那样一直涨下去吗？

我们从供需的角度来看一下，按照保守估计，全国住房空置率大概是22%，其中一二线城市因为人多，所以说不论是租房市场还是购房市场那都是比较火爆的，因此在大城市房子真的是用来住的，它的住房空置率也比较低，但是你再看三四线城市，因为人口长期都处于一个流出的状态，年轻人都外出打工了，所以他们的房价也相对偏低，很多的四五线小城市基本都成空城了，因为大部分的房子都处在炒房客的手中，很多都是空置的状态。

不管怎样，我们从整体来看，中国的房子还是要远比中国人多的。从年房子商品化之后，那么房价的变化就要符合经济规律市场规律，所以说房价不可能一直涨上去的，而且从民生角度来考虑，高房价不可能让它一直继续下去，这会严重的影响到了老百姓的生活。

所以你看现在国家也出来严格的调控房价，打击一些楼市炒作乱象，那么从调控的效果来看还是非常不错非常明显的，部分的热点城市的房价它的上涨势头已经开始减缓了，一些三四线城市的楼市也逐渐的两极化，那么在现在的这种情况下，持有两套房子的家庭，那么在以后会面临什么样的问题呢？

咱们的企业家曹德旺他早就说过他的看法了，他之前就建议说大家卖掉手里边多余的房子，不然在以后很可能面临亏本，而且还卖不掉的情况，那我总结一下，以后拥有两套房子的家庭可能会面临三个问题。

第一个就是亏本，你看现在很多城市的房价已经开始稳下来了，大城市房价涨得没那么快了，小城市房价下降甚至还很明显，比如说离沈阳直线距离不到公里的阜新市，它的总人口才不到万，那就出现了一平米的房子。大家不要觉得很惊讶，之前有一个新闻说有个小伙在鹤岗买了一个房子火了，原因很简单，他是花3万块钱买了一个60平的房子，后来因为经济困难又给卖了，结果卖出手是2，还亏本了。

那我们总结一下。鹤岗和阜新他们的房价甚至赶不上南方的那些农村，这两个城市都属于资源枯竭型城市，所谓的资源枯竭型城市呢就是指他们的矿产资源开发已经进入到了一个后期阶段，整个城市已经进入到衰竭或者是枯竭的状态，你包括年轻人都往外流出了，这也算作一个人力资源的枯竭，所以说专家把这些城市总结成为资源衰退型城市，全国像这样的城市现在一共有69个，而且在中国那些人口大量外流的城市也面临着同样的问题。阜新从15年到19年，它的户籍人口已经从万降到了万，这还只是数据统计。如果算上那些户籍没迁出的打工人，这个数字要更严重。

所以说你看一个城市人走了，那房子就没人住了，价格下降就是理所当然的。随着各个大城市群的出现，那么会有更多的年轻人去涌入这种中心大城市工作，那么那些人口流失严重，资源衰竭的小城市，可能房价就会迎来下跌的趋势，而且在个别地方可能已经实现了。毕竟有人的地方才有市场，人们对房市有预期的时候，这个房产市场才会繁荣。

那么我们再说第二个。变现周期太长了，现在手里有两套以上房的家庭卖房子的难度还是比较困难的。你看现在随着房地产市场的逐渐收紧，很多地方甚至已经开始什么限购限贷了，这就意味着很多人只能全款去买二手房了，但是又有几个人有这样的经济条件，而且限购的政策出现也让大家不能再买多余的房子了，那么到时候手里是有多套房子的，卖家可能就要着急上火了。

第三个我想讲的就是持有房产的成本在不断的增加，我们说其实很多人买多套房，他还是出于一个投资的目的的，就是想赚钱，只有当房子增值的收益超出了你贷款的利息成本和你持有房子的成本的时候，你才是赚钱的，不然就要亏本。根据资料显示，全国居民贷款规模已经突破50万亿了，可以看出来大家还房贷的压力有多大。

如果说以后真的出台房地产税等等的一些跟房子有关的税，到时候各个房东手里持有房产的成本就要增加了，而且在房价上涨趋缓的情况下，那么这时候我们就要算算了，是不是我们交的税费加上还贷款的利息是要远远的大于房子增值的速度了呢？还因为限购限贷的政策可能很难卖出去，这个时候憋在手里不就干着急了吗？

很多人会说我把房子租出去以租养贷，那就会出现一个问题，就是租房子的人太多了，这就必然造成了租房客的市场租不出好价格他也卖不掉，这个房子放在手里还要多交很多的税，总而言之未来可能就要面临亏本或者是变现周期延长了，持有房产成本增加了这种情况，所以说最好的办法在这些情况都没发生之前，及时的处理好自己的房产。除非你持有的这两套房子都在大城市的绝对的中心地带，这就另当别论了。