随着我国房地产行业的蓬勃发展，20多年来，许多城市已经达到了房产饱和甚至过剩的状态。无论是大城市还是小城市，普遍存在着较高的住房空置率。

数据显示，一线城市的空置率在15%—20%之间，而二线城市甚至超过20%、25%。与此相比，许多三四五线城市由于年轻人大量外流，住房空置率甚至超过30%，也就是说，每10套房子中就有3套被空置。

空置率越高的城市，通常意味着在楼市不景气的情况下，房价下跌速度会比其他城市更快，跌幅也更大。其中，鹤岗市成为最典型的代表。

鹤岗市，如今被称为房价最低的城市，其楼市均价仅约为每平米元。尽管房价吸引了许多买不起房的人，但由于当地缺乏工作机会，许多人在鹤岗买房后仍需外出寻找工作，因此被戏称为“鬼城”。

除了鹤岗，国内也出现了一批只有大量商品房，却鲜有人居住的“空城”，阜新市便是其中之一。

阜新市位于辽宁省西北部，是沉阳经济区的重要城市之一，因丰富的矿产资源在发展初期备受青睐。自年起，阜新市为了加速经济增长，也投身房地产业的大潮。短短几年间，高楼大厦拔地而起，使阜新焕发出大都市的氛围。

然而，如今的阜新却成了“空城”。造成这一现象的主要原因可归结为以下三点。

首先，阜新的产业模式难以长期维持。该城市最初依靠煤矿开采带动经济崛起，但由于矿产资源的有限性和开采对环境的破坏，阜新已经遭受了“掏空”，导致外来投资和就业机会日益减少。

其次，阜新市的产业结构不平衡。尽管房地产发展迅速，但由于产业结构不均衡，无法提供稳定且长期的就业机会，导致年轻人纷纷转往东部沿海发达城市寻找工作。大量年轻人的外流意味着城市失去了活力和创造力，经济发展也无法取得显著进展。

最后，阜新的整体薪资水平偏低。房价巅峰时期达到每平方米元，但随着产业衰退，如今的阜新平均房价仅为每平方米元左右。然而，由于当地薪资水平相对较低，人们难以看到在阜新赚取可观收入的希望，因此不愿意留在当地发展。

综上所述，如今国内出现了诸如鹤岗、阜新等越来越多的“空城”，主要原因在于人口大量流出，而流入量相对有限。此外，居民收入减少也使购房意愿降低，进一步加剧了这一现象。

对于这一现象，我们不禁要思考，如何在城市发展过程中找到一种更加可持续、平衡的发展模式，以避免“空城”现象的再次发生。这也是我们每一个城市规划者和发展者需要共同思考和努力的方向。