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热点及本地新闻

热点丨房价下跌真相伤透买房人！

数据丨8月中国40城房产库存去化大数据

城建丨住东一环附近的沈阳人注意啦

城市丨沈阳经济区范围由八城缩减为五城

审议丨辽宁省物业管理条例（修订草案）二次审议

资讯丨沈阳市于洪不动产登记大厅临时搬迁公告

通知丨沈阳不动产登记中心“十一”期间放假通知

城建丨沈阳市政府领导最新分工公布！

活动丨“十一”去哪儿大浑南等你来

预售丨25-27日5盘套房源取得预售证

国内新闻

限售丨多地公积金贷款或将收紧

调控丨海南进一步加强房地产市场调控

政策丨南昌11月起买房改房需缴纳土地出让金

楼市丨千亿级消费贷流向楼市

政策丨已有超个城市出台调控政策

利率丨今年首套房贷利率不可能降明年也危险

观点丨住宅市场供需失衡谨防去库存过了头

1、房价下跌真相伤透买房人！

说起房价，这两天国家统计局发布了新一期的70个大中城市房价数据，15个一线城市和部分二线城市的房价上月全都未出现房价上涨情况。

但是，很多想买房的、观望的、踩盘的童鞋往往会发现，不是这么回事儿啊……四点儿想说，国家统计的数据，可以作为参考，真正的原因嘛，这篇文章的后面就给大家扒一扒。

北京房贷最高上幅20%，买房多花几十万

先说说北京这次房贷利率上调吧。算起来，这已经是今年北京第六次上调房贷利率了，真是。

经过这一轮轮的调控，北京的房价确实有所下降。不过，跟环京的情况比起来，北京的房价依然比较坚挺。

之前四点儿写过一篇稿子，北京的住宅销售情况，在8月份有所好转，交易量同比出现了上升的情况。

估计是北京市政府也注意到的这种情况，眼瞅着10月份就要开会了，这好不容易市场才冷下来，还没放松调控呢就开始反弹了，明显是不给政府面子啊，刚刚放下的大棒子又扬了起来——

首套房贷里面，比较良心的几家银行：工行、建行、广发、北京银行都还有上浮5%的房贷，不过，除了工行、建行意外，其他两家也得看支行的额度，部分支行也会上浮10%。

而民生、光大、浦发、渤海等银行，就是妥妥的上浮10%起，还不一定有额度。比如光大，现在基本没额度可给，去问能不能贷款买房，人家就一句话：“去别家银行问问吧……”

其实，之前的二套房首付比例上调、贷款利率上调，四点儿觉得都没啥问题。不过，首套房也如此，不少刚需确实是被误伤了。

按照现在的这种比例，上浮20%，也就是房贷利率是5.88%。再看看北京的房价，即便是今年以来降价了一些，但跟去年相比，还是有不小的涨幅。按北京的平均房价看，想买套两居室，35%的首套房首付比例，贷款万元是没跑了。利率上浮20%以后，贷款25年，每个月要还多少？元……

如果按基准利率算，每个月只要还元，这一下子，一个月多块钱就没了，一年多还2万多，嗯，够买2台新出的iPhoneX！

不然怎么说这第六次贷款利率上调呢，广大刚需族估计还得再等等了……这房价降个20万，贷款利息多出去50万，不划算啊……即便是提前还款，按照大部分人七到八年换房的规律看，利息也要多掏20万元以上（刚开始还款大部分是利息）。想想吧，房价降的那点够不够利息加的。

当然，顺道说一句，一二线城市，能用公积金就用公积金，额度一定要贷满贷满贷满！

你所不知道的房价下跌的真相

其实，说起来，北京用上调房贷的方式来控房价，起码是正大光明的。而且，也确实起到了一定的作用。市场降温、房价走向下调通道，也是实实在在的。

只不过，还有一些地区，做的就不是那么光明正大了。

大家都知道，10月份北京要召开一次大会，会影响到不少人的前途。在这个节骨眼上，谁的地盘上房价疯涨，那就是不给中央面子。

比如，前段时间闹得沸沸扬扬的合肥房价腰斩的事儿。说起来，这不算是房价上涨。但是，这个事儿的根源在于合肥去年房价的飙涨，而且是不符合经济规律的飙涨。

在这么关键的节骨眼上爆出来，而且又出现“腰斩”这种情况，也难怪当地政府吓的不轻。

据四点儿了解，合肥的事情在网上闹得沸沸扬扬之后，安徽省委书记、合肥市委书记等都亲自批示，各级官员也是想尽办法，尽量平息舆论。之前首发合肥房价腰斩的媒体，一段时间之后又刊发了一篇文章，讲的就是合肥怎么控房价、政府又想了些什么办法，等等。

而之后的长沙，就更厉害了。说起来还真是有意思，爆料长沙房价飙涨的媒体，也是爆料合肥房价腰斩的媒体。当天上午长沙房价飙涨的消息登上各大网站首页，不到中午就基本不见了。紧接着，新华社莫名其妙地就发了篇文章，说长沙推出万余套限价房，房价只有元每平方米左右。

顺便说一下，后来有人曝光了。长沙那批万余套限价房，基本可以称为定向安置房——要求年龄、要求单身、甚至还有要求涉及到离婚的，而且，符合规定的人中，不仅包括拆迁户，还包括拆迁户的亲属……总之，一大堆要求，基本就是拆迁户的定向安置房。普通人嘛，呵呵，基本没有资格购买。

要知道，这批房，可是比长沙当地的均价能低将近一半。拿着噱头当幌子，让国社站台，四点儿得给当地政府大大滴点个赞。

不仅是这样，前两天跟人聊天，还有开发商吐槽说，现在地方政府为了把数据做的好看，简直无所不用其极。

限房价、限备案、限销售等等，都算是比较好的了，还有限网签的！那名开发商说，有地方政府，为了控制房价上涨幅度，整整一个市，每天的网签只给20个名额！

对，你没看错，一座城市，一天的网签量只有20套，多了不给办理。交易量上不去，房价也卡死在那。说到底，就是为了平稳度过这次大会，通过行政手段，先让交易量下来，备案变缓，开发商碰上这种情况，也不得不捂盘，降慢开发节奏。对于一些开发商而言，这是好事儿，等待时机，伺机涨价，而且资金流压力也会减小；但对于流动性要求比较高的企业而言，这种情况无异于要了命。

开发商死不死，跟购房者关系不大，我们也不用太担心。但是，买不了房，网签过不去，这就影响大了去了。

毕竟，现在还有很多城市，限售是以房本到手的日期算的。房本早到手一天，以后换房就能早一天。即便不换房，有这个资格，心理也是有底的。

短期是涨还是跌？

至于未来的房价怎么走，四点儿现在也说不好。

按照正常的经验，当前各地的限购，只不过是强制性地压制了人们的购房需求。而且，当前中国的经济基本面向好，居民的存款量也达到63万亿。更关键的是，现在全国的库存量已经降到5.1个月！

综合上面的情况来看，未来的房价应该会回归上行渠道。

当然，这只是通常情况下的判断。当前各种新的趋势已经显现。比如租购同权，现在又搞出大规模发展租赁租房。如果租房成为未来长效机制的关键性因素，那么整个房地产业的业态会发生颠覆。

这样一来，如果大家都不买房，房子没有投资价值，开发商大规模撤离，政府的政策性住房成为市场主流，房价下跌。在租房市场及政府政策性住房的影响下，商品房市场开始走向高端化，豪宅构成私有住房的主要形式，不过并不会占据主流。因为稀有，私有住宅会变得更贵。

底层民众租房，中间层民众买政策性住房（比如共有产权房），富裕人群购买商品房，这种模式是否是长效机制，不得而知。只是，从世界范围内看，中间层民众是整个社会的核心，也是社会稳定的关键性因素，政策性住房能否满足他们的需求，四点儿说不好。

关键在于，今年10月份召开的这次大会，以及明年3月份召开的换届大会，会对未来，尤其是未来五年做出何种规划，房地产市场是否会发生翻天覆地的变化。

正是因为这样，四点儿做个小断言：到明年3月份之前，房地产市场还是会趋于稳定，不会出现大起大落。一二线依旧是稳中有降，三四线城市涨幅会逐渐变缓。

别忘了，我们国家的楼市，从来都是政策市。一个政策，可以影响到整个房价的走势，甚至是房地产业的兴衰。

2、8月中国40城房产库存去化大数据

房谱网利用“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS），从全国个地级以上市中，按“年GDP”排名选取了具有代表性的40个典型城市(一线城市3个、二线城市17个、3线城市20个)：截至年8月，40城商品住宅总库存为3.95亿平，再除以40城最近12个月的商品住宅销量3.31亿平，得出40城商品住宅库存去化周期约14个月。

根据新峰地产40城库存大数据推算，全国新建商品住宅库存面积在25-30亿平，能容纳-万人口居住(年全国城镇居民人均住房建面36.6平方米），占中国大陆总人口13.8亿人（年末数据）的5%-6%。年国务院《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》：推动1亿非户籍人口在城市落户，年进城落户约万人。

具体看新建商品住宅40城库存去化周期，我们发现，北上广深等一线城市不存在去库存问题——标星号的18个热点城市中，库存去化周期≤一年（供不应求）的就有9个城市：杭州、南京、青岛、佛山、宁波、东莞、济南、南昌、惠州，其他热点城市也基本供求平衡。纵览40城，库存去化周期供不应求的城市数量占比40%，他与供求平衡的城市合计占比高达65%，可见去库存压力已经大为减轻。

一、二线城市大多供求平衡，对于常住人口持续增长的强二线城市，即便有些库存也不是问题，但几个热点城市房价“高烧”不止。三线城市则呈现出一种分化走势，有些供求平衡、有些供大于求。高库存主要集中在四线城市，特别是县城库存存量高，化解难度较大。主要缘于“人的城镇化速度落后于房子的城镇化速度”。这些城市土地、住房供应量大，人口净流入远低于一、二线城市。

因此，根据房地产市场分化的实际，我们按住建部”分类调控，因城施策”的总体指导思想，提炼出四个关键字：“控、调、稳、保”：

一线城市是“控”：高端人才、高净值人士保持净流入，置业需求旺盛，新增土地供应缩减，城市综合承载压力大......等等“虹吸效应“导致的”供需矛盾”使得一线城市房价居高不下。特别是去年春节过后，房价上涨速度过快。对此，政府积极采取措施和办法：一、实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二、增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；三、增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四、打击各种违法违规行为；五、主动发声，引导舆论。

二线城市是“调”：迫于资源约束等现实压力，一线城市正严格控制人口，三四线城市对外来大学生等又缺乏足够的吸引力。在此情况下，二线城市“承上启下”将获得更多的发展空间。因此，对于那些商品住宅去化周期定性为“供不应求”的热点中心城市，房价不能冲过头——影响金融稳定、人才流动，需要密切观察其“供需态势、楼市走势“，做到胸中有”数“。

三线城市是“稳”：三线城市需要”分城施策、分类调控”。对于库存去化周期过长的城市，要严控土地供应；对于去化周期尚可的城市，要进一步优化供应结构，增加刚需、刚改套型占比。

四线城市是”保“：房地产库存过剩问题最为严重的四线城市，要加紧“去库存”。四线城市缺乏好的教育、医疗、交通等公共资源，缺乏足够的产业支撑，对人口的吸引力有限。例如，商务人士的出行，需要有便利的交通，比如大中型的机场。四线城市大多没有机场，即使有也都是小机场或者支线机场，这显然不利于商务人士的出行。对企业而言，也不会随便将自己的研发、营销、设计等部门放在四线城市。正因为产业吸引力决定了企业的入驻以及人口的导入，决定了城市的房地产库存去化能力，所以，四线城市需要通过建造牢固共生的产业集群、创造良好的自然环境和生活环境等方式来吸引人们安居乐业，进而达到“房地产去库存”的目的。

住建部、国土资源部：各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在3年以上的，应停止供地；1.5-3年的，要减少供地；0.5-1年的，要增加供地；0.5年以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（-年）规划和三年（-年）滚动计划，并向社会公布。

3、住东一环附近的沈阳人注意啦

物业服务企业不得以业主拖欠物业费用、不配合管理等理由，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主合法权益的其他行为。

住东一环附近的沈阳人注意啦

你家门口要有大工程

未来一段时间

开车经过这一路段，要格外注意啦！

/9/30—

/11/15

东一环快速路建设管线排迁工程

施工时间：年9月30日21:00—11月15日（预计）

施工路段：南起文化路立交桥，北接沈海立交桥南引桥，全长7公里。

前期施工路段：先期建设长青街至沈海立交桥段，全长3.8公里，同步改造沈海立交桥北侧引道与北海高架桥南引道的连接。

东一环快速路建设工程

东一环快速路建设工程，南起文化路立交桥，北接沈海立交桥南引桥，全长7公里。此次工程，先期建设长青街至沈海立交桥段，全长3.8公里，同步改造沈海立交桥北侧引道与北海高架桥南引道的连接。东一环快速路为高架桥形式，桥面宽23.5米，标准段设为双向6排机动车道，在航空西路附近设置一组上下匝道。

管线派遣施工占道方式

工程开始后，

万柳塘路、滂江街的

长青街至沈海立交桥南引桥全线大部分路段

占用4排机动车道，

剩余6排车道组织双向通行

路口区域最大限度保障车辆通行空间，渠化出多车道。同时，在占用非机动车道及人行道的情况下，利用护栏隔离出独立的非机动车道、人行道，保证行人、非机动车的通行空间。

对交通组织进行调整

为提高路口通行效率，万柳塘路万泉街、万柳塘路万莲路原一环方向的左转相位取消，路口一环方向禁止左转

滂江街长安路的南口左转相位取消，禁止左转，北口暂时保留左转相位，根据开工后交通流量情况再行调整。

施工路段沿线路口取消掉头车道及专用相位，全线禁止掉头。

施工路段限速50公里/小时。

全线货运车辆6:00-22:00禁止通行。

施工路段沿线，取消公交专用车道。

施工期间社会车辆绕行路线

由皇姑方向去往沈河方向的过境车辆，可通过望花街、东北大马路、东陵路、东西快速干道等道路，经二环路、南北二干线绕行；

由沈河去往皇姑方向的过境车辆，可通过南北二干线绕行，或通过文化东路、富民街、长青街，经二环路绕行；

来往沈河、大东地区的车辆，可通过大南街、小南街、五爱街等道路绕行；

原经滂江街到龙之梦、长安路地区的车辆，可通过珠林路、小什字街、东边城街等道路绕行；

原经滂江街到和睦路、东塔、凯翔地区的车辆，可通过珠林路、地坛街、和睦路、善邻路、小河沿路等道路，经东塔街、长安路绕行；

原经过万柳塘路到万莲地区的车辆，可通过文化东路、小河沿路等道路，经江东街绕行。

行经道路施工沿线车辆

请严格服从交警指挥！

来源：沈阳市公安局交通警察局

4、沈阳经济区范围由八城缩减为五城

9月21日，辽宁省政府一场看似普通的座谈会透露出区域经济发展政策的重大调整。根据《辽宁日报》报道，当次举行的加快推进沈阳经济区发展工作座谈会，深入学习贯彻习近平总书记“7·26”重要讲话精神特别是关于沈阳经济区发展重要指示精神，专题研究沈阳经济区发展问题。辽宁省长陈求发讲话指出，加快沈阳经济区发展事关国家战略实施、事关振兴发展大局。

会议披露的一个重要信息就是，调整后新的沈阳经济区范围确定为沈阳、鞍山、抚顺、本溪、辽阳5个城市，不再包含营口、阜新和铁岭3城市。官方指出，经此调整，沈阳的首位度更突出、各市阵容更整齐、经济空间更紧密、支柱产业更衔接、交通通信更便捷；更便于周边城镇、产业园区一体化发展，更便于基础设施、公共服务一体化建设，更便于新型工业化示范区建设、城市群能级一体化突破。

旧版沈阳经济区示意图

陈求发在会上对沈阳经济区作出如下发展定位，即打造全省经济的发动机和增长极、全国新型工业化示范区、重要国际开放门户和标志性区域，要求以新发展理念为引领，发挥好现实优势，集聚好各类要素，制定实施好沈阳经济区发展三年攻坚计划，着力提升沈阳首位度和牵引力，加快同城化、一体化步伐，加快建设具有较强竞争力、影响力的城市群，同时要加快推进沈抚新区建设。

沈阳经济区的演进经历过以下这样几个阶段：

年4月，沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳和铁岭正式签署辽宁中部城市群合作协议，标志着在政府因势利导、积极推动下，以沈阳为中心、辐射百公里的区域经济共同体建设全面启动。

年，辽宁中部城市群建设被列为辽宁省的发展战略。由于“中部城市群”各个城市间发展差异比较大，选择客观条件比较成熟的地区先行突破，成为当时的路径选择。

年12月26日，时任辽宁省委主要领导在辽宁省委十届二次全会暨经济工作会议分组讨论时提出了“沈抚同城”的概念。作为加快辽宁中部城市群一体化发展突破口、核心和支撑点的“沈抚同城”拉开帷幕，一体化进程加速快跑。

年，在沈阳经济区第一次工作会议上，明确将“辽宁中部城市群”更名为沈阳经济区，并将阜新纳入其中。

年，沈阳经济区获国家发改委批复，此举意味着，这个由八座城市紧密结合而成的城市群，正式跃升为国家层面的综合配套改革试验区。当时媒体报道指，这是继上海浦东、天津滨海等地区之后，国家批准设立的第八个试验区。

七年来，从规划编制、城镇体系构建，到一体化推进、行政管理体制改革，沈阳经济区八座城市一体化建设取得若干成绩。

对于此次沈阳经济区范围调减缘由，官方给出的解释是“八更”，如前文所述。也有观点认为，目前辽宁三大区域发展战略除沈阳经济区建设外，还包括辽宁沿海经济带及突破辽西北战略，前者涵盖大连、营口、锦州、丹东、盘锦、葫芦岛，后者则包括阜新、铁岭、朝阳等城市，此次沈阳经济区调减的营口、阜新、铁岭3城市此前一直同时分属两个区域发展战略。

辽宁省三大经济区域图

更大的背景是，年底国家发展改革委办公厅发布《关于加快城市群规划编制工作的通知》，《通知》提出，年拟启动珠三角湾区、海峡西岸、关中平原、兰州-西宁、呼包鄂榆等跨省域城市群规划编制。同时，拟启动云南滇中、新疆天山北坡等边疆地区城市群规划编制。此外，包括辽中南城市群在内的省域内城市群规划也将在年底前，由所在省政府编制后报备国家发改委。

这意味着，一批重要城市群的规划的编制将在明年进入集中启动期，我国寻求以城市群为主体形态的新型城镇化战略将加快落地实践。

上述通知明确，各城市群的规划期原则上近期规划到年，远期展望到年。同时，该通知还提出“七大主要任务”。具体包括：明确城市群空间范围和发展定位、优化城市群空间格局和城市功能分工、促进城市群产业转型升级和统筹城市群重大基础设施布局等。

在城市群空间范围和发展定位方面，要明确城市群的空间范围（具体到县），确定城市群在国际国内格局中的发展定位和未来发展目标。分析人士指出，对城市群和城市空间范围、发展定位的严格明确，有助于避免城市或城市群发展过程中的“摊大饼”、盲目同质化等扭曲现象。

从中央城市工作会议、国家“十三五”规划均可明显看到，“城市群”正被寄予厚望。新加坡国立大学东亚研究所研究员陈刚认为，“‘京津冀’一体化建设很可能代表未来中国城市化进程的新方向，即通过‘以点带面’，以中心城市带动周边城市群落的发展，通过高速公路、地铁轻轨等快捷交通方式连接这些城市，打造特大型城市群（城市圈），提升这些区域在中国乃至全球的竞争力。”

作为国家高端智库，国家发展改革委宏观经济研究院年发表的一则有关城市群的区域经济报告指出，城市群的根本在于加强城市间分工协作，促进资源节约和环境保护，引导产业和人口集中合理布局，提升综合竞争力和可持续发展能力，为工业化和城镇化提供空间支撑和保障。城市群不是相邻城市简单的聚集和人为的归类，其实质是城市间的经济社会联系，只有建立城市之间关联配套、畅通高效、有机互动的要素流动和资源配置格局，才能发挥1+1+1….n的效应。城市群作为一种空间形态，存在一定的辐射半径，如果范围过大将出现空间上的范围不经济问题。

国宏报告提出，“十三五”及更长一定时期要坚持城市群发展“双控”的原则，即一是控制城市群的数量，优先发展具备条件的城市群，着力探索城市群的发展路径和模式；二是控制城市群的范围，严格限制城市群增加城市数量扩大范围，重点强化城市群集约紧凑发展和范围经济效应。

7月14日，中国政府网公布了关于沈阳市城市总体规划的批复(国函〔〕92号)，批复提出原则同意《沈阳市城市总体规划(—年)》。根据规划，到年，沈阳中心城区常住人口控制在万人以内，城市建设用地控制在平方公里以内。特大城市是指城区常住人口至0万的城市，是划分城市规模的分类之一。按此看，沈阳被定义为特大城市之列，也是东北地区唯一的特大城市。

目前，沈阳已开始新一版城市总体规划，该版规划将是新中国成立以来沈阳第五轮城市总体规划。前四轮城市总体规划分别为：—第一轮城市总体规划、—第二轮城市总体规划、—第三轮城市总体规划、—第四轮城市总体规划。

据悉，沈阳市新一版城市总体规划将以《沈阳振兴发展战略规划》为引领，以“多规合一”改革为手段，利用空间规划信息化平台，建立“一张蓝图”。根据媒体报道，起草组成员在解释《沈阳振兴发展战略规划》之所以不称为《沈阳“市”振兴发展战略规划》时称，“一字之差的背后，反映着我们要站在更广阔的格局中思考转型发展的深刻思量。”沈阳市委党校市情研究所教授朱卫东认为，在新的发展时代中，沈阳有基础、有能力在更大的空间内整合资源、寻求发展。

履新沈阳两个多月的省委常委、市委书记易炼红公开场合也多次强调，在新一轮振兴发展的过程中，沈阳既要做强做优做大自身，更要有“大沈阳”的视野和站位，真正与周边城市形成互动发展的新格局。“一座城市的崛起与其所在城市群的崛起互为条件、互为支撑。”

微集分根据公开资料统计发现，沈阳经济区范围调减后，区域面积4.万平方公里，截至年底，五城市人口总计.4万人，占辽宁省人口总数的39.25%；年全年五城市地区生产总值合计.81亿元，占当年辽宁省地区生产总值（.88亿元）的41.16%。

值得一提的是，官方在解释沈阳经济区范围调减原因时，首先强调的就是“沈阳的首位度更突出”。城市首位度是首位城市在所在地区的地位衡量标准之一，可以准确反映该城市的经济实力、城市影响力和带动力等情况。美国经济学家杰斐逊用“一个地区范围内，首位城市与第二位城市的人口规模之比”表示城市首位度。国内很多人用GDP计算城市首位度，即：“一个地区范围内，首位城市的经济总量与地区经济总量的比值”，这一比值常以百分数表示，比值越大，说明该城市的带动能力越强。

沈阳经济区空间范围调整，“大沈阳”轻装上阵效果如何，仍待时间检验。（来源：微积分毕先生）

5、《辽宁省物业管理条例（修订草案）》进行二次审议

物业服务企业不得以业主拖欠物业费用、不配合管理等理由，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主合法权益的其他行为。

9月26日，《辽宁省物业管理条例（修订草案）》二次审议稿提请省人大常委会审议。

物业公司不得变相

中断供应煤气水电

二审稿拟规定，物业服务企业应当按照物业服务合同约定和国家有关物业服务标准规范提供服务，加强物业共用部位、共用设施设备运行状况的日常检查；对物业共用部位、共用设施设备运行状况应当于每年第四季度向业主委员会书面报告，并在物业管理区域内显著位置公告。

物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主合法权益的其他行为。物业服务企业违反规定以及物业服务合同约定，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主有权拒绝。

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维护、养护、管理和维护义务的，业主委员会可以依法提起诉讼，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

评估结果可作为

收费标准的重要依据

物业行政主管部门应当建立物业服务企业质量考核和信用评价体系，定期组织对其进行考核，听取业主和业主委员会的评价意见，并将考核结果向社会公布。考核结果可以作为物业服务企业信用评价的依据。

物业行政主管部门、业主、建设单位、物业服务企业可以委托物业服务评估机构对物业服务质量和标准、物业服务合同履行情况进行评估。评估结果可以作为业主和物业服务企业确定下年度物业服务收费标准的重要依据。考核评价和评估办法由省物业行政主管部门制定。

业主可以对物业实施自行管理。修订草案拟规定，决定实施自行管理的，应当就管理负责人、管理事项、管理实施方式、管理责任的承担人、人员雇佣等事项共同作出决定。

车位车库首先

满足业主需要

在物业的使用与维护方面拟规定，利用业主共用部位、公用设施设备从事广告等经营性活动的，经营收益属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。利用业主共同部位、共用设施设备从事广告等经营性活动的，应当经业主大会和有利害关系的业主同意后，依法办理有关手续并公示。

二审稿拟规定，任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域内归业主共有的道路或其他场地用于停放车辆。确需占用的，应经业主大会同意。物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库应当公开，业主要求承租的，建设单位不得拒绝。

在满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过6个月。

物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠，出租的，租赁期限不得超过3年。

电梯故障危及安全可

申请专项应急维修资金

电梯、消防等涉及人身、财产安全的设施设备，按照特种设备管理规定，由共有人或者实际管理人履行管理义务，委托专业机构定期进行维修和养护，确保使用安全。

保修期满后，“屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的”、“电梯故障危及人身安全的”、“消防设施损坏的”、“公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的”、“楼体外立面有脱落危险的”、“专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的”等，可申请使用应急维修费用，该费用应当向业主公示，并从相关业主的专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。

拟鼓励老旧住宅区

建经营性车库、车位

政府应当对配套设施不齐全、环境较差的老旧住宅区改造整治，并将改造整治规划和年度计划向社会公布。

鼓励具备条件的老旧住宅区，综合改造整治，建设经营性用房、车库、车位，城乡规划行政主管部门办理规划许可时，可以适度提高容积率和建筑密度。县物业行政主管部门和街道办事处或者乡镇政府应当督促、指导老旧住宅区成立业主大会，实行物业服务企业管理或者业主自行管理。

欠物业费拟纳入

不良信用记录

物业费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业依法在物业服务合同中约定。物业服务企业在物业服务合同中不得设定霸王条款，不得私立名目乱收费。

业主应当按照合同约定按时交纳物业服务费用。业主欠缴物业费的，物业服务企业可通过上门催交等形式督促其限期交纳，逾期不交可申请仲裁或提起诉讼，拒不履行生效判决的，可申请强制执行，并按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用信息系统。（来源：辽沈晚报）

6、沈阳市于洪不动产登记大厅临时搬迁停办业务公告

7、沈阳不动产登记中心“十一”期间放假通知

广大市民：

根据市政府相关规定，现将市、区不动产登记大厅“十一"期间放假时间通知如下：

10月1日至10月8日放假八天，大厅不开放。9月30日(周六)正常上班。请广大市民合理安排办事时间。

特此通知。

沈阳市不动产登记中心

年9月27日

8、沈阳市政府领导最新分工公布！

近日，沈阳市政府办公厅对外公布了最新的市政府领导具体工作分工。

　　工作分工：领导市政府全面工作。分管市编委办、市监察局、市审计局。负责市政府党组的党建和党风廉政建设工作。

　　工作分工：负责市政府常务工作。具体负责经济发展、改革创新、人事、社会保障、就业创业、民政、社区管理、双拥、统计、法制、效能建设、沈阳经济区建设、县域经济、对口支援、应急管理等方面工作。 　　受市长委托分管市编委办。 　　分管市政府办公厅（市政府督考办、应急办）、市发展改革委（市物价局、市全面创新改革试验工作领导小组办公室）、市民政局、市财政局、市人力资源社会保障局（市公务员局、市外专局）、市统计局、市法制办、市政府研究室、市投融资管理中心、市政府参事室、市档案局（馆）。 　　负责联系市人大、市政协、市各民主党派及市国税局、市地税局、市社会经济调查局、驻沈财政机构、驻军、市老龄办等。 　　负责农业和农村、供销、扶贫开发、防汛抗旱、气象等方面工作。分管市农经委（市粮食局、市动监局）、市水利局、市林业局、市辽河保护区管理局、市供销社。负责联系市气象局等。

　　工作分工：负责安全生产、科技、智慧城市、产业园区、金融等方面工作。分管市科技局（市知识产权局）、市质监局、市安监局、市金融办、市大数据管理局、中德（沈阳）高端装备制造产业园建设工作领导小组办公室、产业投资集团。 　　负责联系市总工会、市科协、市工商联、科研院所和通信、电力等中省直企业，沈阳铁路局及驻沈银行业、保险业、证券业等金融机构，中国人民银行沈阳分行（含营管部）、辽宁银监局、辽宁保监局、辽宁证监局等金融监管机构。

　　工作分工：负责商贸流通业和会展业发展改革、京沈对口合作、多层次资本市场建设、区域科技创新资源引进等方面工作，分管市服务业委、市京沈对口合作工作办公室。 　　负责联系市邮政管理局、市烟草专卖局及石化等中省直企业。

　　工作分工：负责教育、文化广播电视、新闻出版、卫生、食品药品安全、健康产业发展等方面工作。分管市教育局、市文广局（市文物局、市版权局）、市体育局、市卫生计生委、市食品药品监管局（市政府食安办）及市属高校。 　　负责联系市社科联、市文联、市红十字会及大专院校等。 　　负责督促分管部门主要领导履行好党建工作和党风廉政建设责任。

　　工作分工：负责社会治安、信访事项、维护社会稳定、公安、司法、道路交通管理、消防安全管理等方面工作。分管市公安局、市司法局（市监狱局）、市信访局。 　　负责联系市法院、市检察院、市国家安全局等。

　　工作分工：负责文史、地方志、妇女儿童、残疾事业等方面工作。分管市文史馆、市政府地方志办公室。 　　负责联系团市委、市妇联、市残联等。

　　工作分工：负责对外开放、对外贸易、外事外经、招商引资、台湾事务、口岸、旅游、民族宗教等方面工作。分管市民委（市宗教局）、市外经贸局（市经济合作局、市口岸办）、市旅游委、市外办（市侨办）、市台办、市贸促会、制博会筹备办公室（市涉外大型活动办公室）、中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区管委会、沈阳综合保税区管委会办公室。 　　负责联系市侨联、市台联、市友协、沈阳海关、沈阳出入境检验检疫局、民航东北管理局及外商驻沈机构等。

　　工作分工：负责城市规划、建设和管理、行政执法、城市美化绿化、生态环境保护、城镇化和轨道交通产业化等方面工作。分管市规划国土局（市地理信息局）、市环保局、市建委、市城管局、市执法局、市房产局、市交通局、市人防办、市地震局、沈阳住房公积金管理中心、市土地交易中心、市地铁建设指挥部、沈阳基础产业建设发展集团有限公司、沈阳燃气集团、沈阳水务集团。

　　工作分工：负责国资国企等方面工作。分管市国资委。

　　工作分工：负责工业经济、非公经济、军民融合等方面工作。分管市经济和信息化委（市中小企业局）。

　　工作分工：负责工商、营商环境建设等方面工作，负责市全面创新改革试验工作领导小组办公室工作，分管市工商局、市营商环境建设监督局（市政务服务管理办公室）、沈阳公共资源交易中心（市政府采购中心）。

　　工作分工：负责市政府日常工作。协助常务副市长分管市政府办公厅（市政府督考办、应急办）、市政府研究室。分管市接待办、市政府驻北京办事处、福建办事处（沈阳市驻福建台海经济贸易联络办公室）、浙江办事处、上海办事处、深圳办事处（市政府驻澳门经贸代表处、驻香港经贸代表处）。 　　协助常务副市长负责农业和农村、供销、扶贫开发、防汛抗旱、气象等方面工作，分管市农经委（市粮食局、市动监局）、市水利局、市林业局、市辽河保护区管理局、市供销社。协助联系市气象局等。

▍内容来源：中国沈阳政府网

9、“十一”去哪儿大浑南等你来

秋分节气已过，天气彻底切换到了秋高气爽的模式，天空湛蓝、白云悠悠、微风拂面……分分钟让人心猿意马，心中萌生对十一假期的无限期待。面对八天长假，你有啥安排？采摘？赏花？还是看“团子”？咱大浑南的各大景点可是准备了丰富多彩的节日活动，就等您来啦！

最美乡村魏家沟

东晋陶渊明在《桃花源记》中描述了一个远离世外纷争、生活安乐的美好地方，沈阳就有一个这样现实版的世外桃源……

沿着富阿线驱车直行，不多久，一处写着“魏家沟”的仿古树门牌楼出现在苍郁的林海中，这里就是魏家沟村。十月金秋，观光旅游，登山、赏秋、望月，采摘传香梨、苹果、山楂、山里红，两大水库有垂钓位个，日接待垂钓爱好者余人。十月中旬，魏家沟还将举办山货节。

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生态花海王士兰王士兰生态景区的花千谷农业主题公园规划为向日葵迷宫区、花海区、儿童游乐区、民俗博物馆。目前，花千谷农业主题公园占地百亩的格桑花正在热情绽放，同时,园区还举办亲子农事体验活动，有挖红薯、剥玉米、树叶贴画、稻草人编织等活动，敬请游客光临。

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世外桃源爱琴海爱琴海度假庄园位于沈阳南部，这里空谷幽兰，沁人心脾，给人以浪漫宁静之感。踏进山庄，绿草丛荫，清新的泥土芳香弥漫在空气中，沉浸其间，感觉放松舒缓。走向自然，陶冶情操；家庭出游，寻访乡间田野的乐趣。不仅能感受到大自然赐予的欢欣和喜悦，同时，孩子的智力、体力、适应环境的能力都将得到锻炼，还能观赏小动物、自助烧烤，满足一家出游的乐趣。

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“团子”来啦——森林动物园

沈阳森林动物园于9月17日迎来了浦浦、发发、冰清、冰华四只大熊猫，经过了一周多的适应，今天四只可爱的“团子”终于要正式与游人见面啦。这个十一小长假，赶紧成群结队约起来，带着小朋友一起去看大熊猫吧！

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赏菊大会——沈阳世博园

9月25日至10月15日，沈阳世博园推出“红色印记　醉美世园”大型菊花展。此次菊花展展出地点为百合塔沿线，总面积为3万平方米，多个品种、60多万株菊花绽放。花展共分为扬帆启航、红色足迹、热血军魂、和平年代、伟大复兴五个部分，并开辟了品种菊、盘龙菊、小立菊等六个赏菊区域。整个花展将地栽、地摆等形式结合，展现花海、花田、花带等大色块景观的壮美。

登山会友——沈阳国家森林公园

金秋季节登山，可以改善人体的循环系统，更能加速人体代谢过程。金秋十月，来沈阳国家森林公园，挑战沈阳第一峰，感受会当凌绝顶、一览众山小的壮丽。即日起，来沈阳国家森林公园，使用停车票+25元，即可换购8斤采摘券（苹果除外）！秋季采摘开始，自采自摘，体验亲自采摘的乐趣；各色有机生态蔬果，邀您采摘品尝。

月满中秋——全民健身基地

金秋十月，桂子飘香，时值硕果累累，又逢中秋佳节。来沈阳浑河岸边游船放灯，住木屋别墅赏月祈福，共度今宵。全健基地诚挚地邀请您莅临水上码头参加“全健基地第二届民族传统中秋节放灯祈福仪式”。活动当晚有精彩的水上飞鞋表演和充满民族特色的民乐表演，绝对让您不虚此行。凡在活动当天消费风洞、攀岩、卡丁车任意一项，即可获赠价值5元的莲花灯一盏，小小河灯，助您祈福圆梦！活动当天（10月3日-5日，每天16:00）在现场还会有幸运抽奖活动！

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开坛酒香溢——花果山神秘谷

年10月1日-8日，位于沈阳棋盘山风景名胜区境内的花果山神秘谷景区将举办为期8天的“圣泉不老酒”窖藏10年开坛节，此活动为浑南区乡村游欢乐季系列活动之一。

10月1日上午，将举行隆重的开坛祭祀大典，凡是当天参与盛典的游客，都有口福品尝到醇香甜美的窖藏10年的“圣泉不老酒”。

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激情派对——沈阳寻度超级别墅轰趴聚会园区

生活是不是太无趣了？想尝试更加新鲜的玩乐方法吗？跟我们一起来别墅HomeParty吧！K歌、桌游、聚餐，一站式搞定。沈阳寻度超级别墅轰趴聚会园区给您非一般的超强体验，全新娱乐设备、巨屏KTV、桌球、麻将、电玩游戏、电影院、棋牌娱乐、室内高尔夫、桌面冰球、桌上足球……

10月1日—10月8日，寻度超级轰趴聚会园区假期活动专场全面接受抢订！活动期间，订场即送秘制烤羊腿一只，快来抢订专属于您的激情派对吧！

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邂逅辽瓷——龙呈文化创意产业园

想要了解更多的北方地域特色文化——辽瓷吗？辽宁省龙呈文化创意产业园是您唯一的选择！在这里，可以带您领略独具特色的历史文化旅游活动：

1.“赏”。观赏辽金博物馆，不仅亲身品鉴有1年历史的北方地域特色的辽瓷且能欣赏到陶瓷泰斗的设计作品，观光虚实相生的小园风景。

2.“玩”。亲身参与全方位的体验活动，与陶艺大师学习制作辽瓷全部流程，制作出属于自己的作品。

3.“学”。与传承人学习北方文化底蕴之辽瓷文化，就其作品与艺术家们进行交流，在辽瓷的探索中使你达到人生中最舒服的平衡点。

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您好，感谢







































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