楼哥以为年，铁岭、阜新等12座城市房价上涨确实没有希望。不仅如此，未来或许越来越多的三四线城市和县城房价将开始下跌。原因很简单——这些城市房地产市场已经饱和，同时购房需求开始减弱，房价如果不跌，开发商还怎么回笼资金。

元旦期间，闲来无事到沈阳长白、新市府几个楼盘看看房价行情，发现如今沈阳新楼盘都已经超过元每平，全市均价的话也已超过万元。这意味着刚需至少需要准备30万才能买房（首套）。如果按照二套7成首付计算，75万是如今在沈阳买房投资的最低门槛。

不得不说，随着全国房价突破万元大关，现在购房投资门槛越来越高。而且，随着城市间房价的差异分化，投资房地产的风险也在增加。在过去，你可以闭着眼睛买房子来赚钱。如今，做足功课也不一定能够通过买房赚到钱。

资料显示，年廊坊、郑州、天津等城市房价不仅没有如预期那样上涨，反而出现了明显下跌，部分楼盘下跌幅度超过20%。有投资客表示，现在买房容易，毕竟有钱哪里都能买房，但卖房越来越难了。

客观上说，房子就像普通的商品，质量不同，价格也不同。所谓品质，就是城市的发展潜力。那么，影响一座城市房价走势的因素有哪些呢?简单地说，城市经济发展、人口增长、土地市场热度是决定城市房价的基本因素。

如今，中国的城市化率超过60%。尽管城镇化仍有很大改善空间，但年增长率已开始收窄。在这种情况下，城市圈和城市群对周边小城市人口的虹吸效应越来越明显。可以看出，年中国不同城市房价的趋势分化越来越明显。大城市房价上涨的可能性更大，小城市房价下跌的可能性更大。

对此，有房地产专家表示，年石嘴山、博州、鸡西、双鸭山、铜川、阜新、玉门、佳木斯、安岭、鹤岗、铁岭、七台河等12座城市房价大概率“滞涨”或下跌。因此，购房者除非刚需自住，否则千万别在这些城市买房投资，而且尽快抛出手中多余的房产。

简单归纳上述12座城市，不难发现这些城市有2个特征：

第一，12座城市多数位于我国东北和西北区域。众所周知，东南沿海区域和西北和东北区域最大的差别——经济发展程度。东南经济发展增速快，西北、东北区域经济增速缓慢，这是所有人的常识。由此可见，经济增速缓慢的城市房价未来大概率下跌。

第二，12座城市人口基本都呈现外流态势。以铁岭为例，过去十年，这座城市在读小学生人数从下降近7万，人口减少幅度超过35%。东北31城6年间，小学生在校生数量少了50万人，仅剩下沈阳、大连和长春三个城市的在校生数量还在正增长。年轻人（小学生）的离开，不仅表明这些城市人口外流明显，同时也意味着未来主力购房需求减少。