近日，一则关于辽宁阜新出现“白菜价”住房的新闻刷屏，让当前热度颇高的楼市，提前感受到了一丝凉意。

据媒体报道，目前在阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02平方米的两房，售价为2万元，折合单价约元/平方米。

这还不是个别现象。在阜新市，总价在两三万元左右的二手房并不难找。比如在高德东山，一套约55平方米、年建成的毛坯房，挂牌价仅为3万元，单价不超过元/平方米；平安西部小区一套48平方米的毛坯房，挂牌价为2万元，单价仅元/平方米。

此外，包括佳佳西区、煤海小区、东山东区翠城小区等小区，都能找到极为便宜的二手房，单价在～元/平方米不等。

“白菜价”住房已不是首次出现。在去年4月，黑龙江鹤岗市也曾爆出“白菜价”二手房。当时，鹤岗市的一个东山沿河北小区，一套位于7楼的46平方米的毛坯房总价只有1.5万，折合单价为元/平方米。鹤岗东山沿河北一套46.17平方米的二手房，只卖1.5万元，单价为元/平方米。

当然，抄底鹤岗的投资者已铩羽而归。有个徐姓年轻人，在网上自爆了抄底经历：在鹤岗以3万元的总价买入一套住房，两年后以2万元贱价抛售，亏了一万块，亏损幅度达到33%！

虽然目前阜新市并非遍地都是“白菜价”二手房，但在阜新、鹤岗等地不断出现这种单价不过千元的住房，总会让人心中暗生疑窦，在全国住房均价早已超过万元水平的今天，为何还能出现如此便宜的房子？

《百度百科》这样介绍阜新：是辽宁省辖地级市，位于辽宁省西部的低山丘陵区，是辽宁省西北部地区的中心城市，为沈阳经济区重要城市之一。

阜新曾是新中国著名“煤都”，曾拥有全亚洲第一大露天煤矿，累计生产的原煤用装载60吨的卡车排列起来，可以绕地球4.3周。但世易时移，阜新早已不复往日荣光。

而另外一个早前爆出“白菜价”住房的鹤岗市，同属地级市，曾是著名的资源型城市，主要生产煤炭，但几经开采，目前已经所剩无几。

根据国务院印发的《全国资源型城市可持续发展规划》（-年），经国家确认的资源枯竭型城市（县、区）共有69个，包括大量东三省城市，如辽宁盘锦、黑龙江五大连池、吉林敦化等。当然，阜新、鹤岗也名列其中。

资源枯竭之后，地方经济发展陷入困境，居民收入自然不会很高。数据表明，全国人均GDP在年为7.1万，鹤岗市人均GDP低于全国水平近4.4万元，连均值的半数都不到。

收入低下，导致人口流出，房价自然无法得到支撑。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似“白菜价”的概念，其实在东北和西北等区域比较明显，所以也说明了当前市场的一个情况，即部分城市其实面临空心化等问题，或者人口净流出，尤其是年轻人群，潜在购房需求不多，房价自然会下跌。

当有一套“白菜价”住房摆在眼前的时候，千万别冲动！

严跃进分析指出，房价疲软的城市往往都是资源枯竭型的城市。此类城市往往会出现产业没落，招商引资吸引力不好的情况，这个时候房价一般都比较疲软，换句话说，没有太多的外来人口支撑。

专家表示，类似城市普遍聚集在东北和西北，过去资源开发较好，形成了较大的城市规模。但这两年产业发展一般，外来人口进来不多，本地人口流出规模又比较大，所以往往导致房企也不愿意开发。这个时候仅有的地产项目的开发，也是基于相对便宜的地价，所以房价本身也就比较疲软。

而如果未来城市经济改善潜力不大，即便是房价便宜如白菜，也不能冲动买进。一般来说，若没有太多变动，一些本身楼市表现不好的城市，未来仍旧会萧条。

严跃进建议，从购房者的角度看，总体上推荐到省会城市进行，而不是此类中小城市。尤其是对于一些经济表现不好的中小城市，还是需要谨慎进入，包括房企的投资拿地。

但是有一类城市会有所改变，尤其是省会城市周边的中小城市，随着基建的发力，其实是有很多改善的空间的。

（执行主编：陈悦；责任编辑：俞骎远）